杭州日报 继下沙、大江东之后，杭州楼市板块扫描继续，此次我们来到了长久以来都容易被人忽视的九堡乔司区域，带来了现场最新信息。 过去，九堡、乔司的发展一直都不温不火，大众对这个区域的关注也没有过多的停留，一是新项目较少，购房者选择非常有限，二是区域没有特别吸引购房者眼球的大型规划。 而去年以来，这里依托天然湖泊开启了一系列巧妙的人工造景，仅用了一年的时间，丰收湖公园实景就悄然呈现。就在前些天，丰收湖公园已正式开园，来自杭州各地的居民纷纷前来打卡留念，区域一下子变得热闹起来了。 丰收湖公园的出现，带动的不仅是区域间人流的互动，更是整个九堡乔司区域的发展。先造湖，再建城，整拆整建给区域注入了更多的想象空间。不少嗅觉灵敏的房企纷纷抢驻，一定程度上促进了板块楼市热度的提升，而这些新项目也正陆续入市。 丰收湖板块亮相，新房价格梯度明显 随着丰收湖公园的建设完善，2019年2月启动的丰收湖板块控规也于今年4月获市政府批复，未来将建设成为杭州东部先进智造产业中央科技创新区，构建拥有完善社区配套、高质量教育和医疗资源、优美城市环境的多样化宜居社区。 丰收湖板块东至东湖路，南至德胜路，西至和睦港，北至绕城公路和沪杭高速公路，总用地面积760.2 万平方米。其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米，余杭区范围内规划面积为475.03万平方米。 目前，该板块内的路网已基本打通，核心景观、配套项目等已初现形象。比如交通方面，已运营多年的地铁1号线在规划区内的友爱路与科城路交叉口北侧设有乔司南站站点。 商业方面，约14万平方米的大型商业综合体、高档酒店，约6万方的会展中心兼体育设施等配套一应俱全。辐射范围小抵智慧城，大至城东、临平、下沙，更为关键的是这片城市公园综合体位于整个板块的最核心地段，坐拥丰收湖绿景。这一点来说，丰收湖板块的建设速度确实很快，5月20日，在杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会上，紧挨丰收湖西北侧的4宗地块（其中商业用地1宗，商住用地3宗、共215亩）也正式亮相，计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区，以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。 一个有产业、有自然资源，又有繁华配套的城市宜居板块正蓄势待发，不少开发商纷纷进驻，像中南、德信、银城、港中旅等房企均有落子。但由于板块地跨江干区九堡和余杭区乔司，因此形成了较为明显的价格梯度，产生了33000元/平方米和30000元/平方米两个限价体系。 丰收湖板块目前在售项目共有三个，分别为余杭区乔司的新希望美的长粼府、江干区九堡的中南春溪集以及金地玖峯汇。其中金地玖峯汇为尾盘在售，目前只剩上叠和中叠等少量叠墅产品，中叠户型面积145平方米左右，总价620万-640万。上叠赠送露台，价格更贵，总价720万-740万。 同样位于九堡的中南春溪集目前高层在售，这两天新一批加推房源刚刚登记结束等待摇号，户型面积为89-118平方米，均价33000元/平方米，包含3500元/平方米的装修。项目周边正处于整拆整建状态，一路之隔就是即将要出让的商业地块。不足就是离地铁有点远，开车大概需要10分钟。 | 
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