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九堡乔司: 板块热度逐步提升,纯新盘“厉兵秣马”待入市
2020-07-22 09:27:28杭州网

杭州日报

继下沙、大江东之后,杭州楼市板块扫描继续,此次我们来到了长久以来都容易被人忽视的九堡乔司区域,带来了现场最新信息。

过去,九堡、乔司的发展一直都不温不火,大众对这个区域的关注也没有过多的停留,一是新项目较少,购房者选择非常有限,二是区域没有特别吸引购房者眼球的大型规划。

而去年以来,这里依托天然湖泊开启了一系列巧妙的人工造景,仅用了一年的时间,丰收湖公园实景就悄然呈现。就在前些天,丰收湖公园已正式开园,来自杭州各地的居民纷纷前来打卡留念,区域一下子变得热闹起来了。

丰收湖公园的出现,带动的不仅是区域间人流的互动,更是整个九堡乔司区域的发展。先造湖,再建城,整拆整建给区域注入了更多的想象空间。不少嗅觉灵敏的房企纷纷抢驻,一定程度上促进了板块楼市热度的提升,而这些新项目也正陆续入市。

丰收湖板块亮相,新房价格梯度明显

随着丰收湖公园的建设完善,2019年2月启动的丰收湖板块控规也于今年4月获市政府批复,未来将建设成为杭州东部先进智造产业中央科技创新区,构建拥有完善社区配套、高质量教育和医疗资源、优美城市环境的多样化宜居社区。

丰收湖板块东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路,总用地面积760.2 万平方米。其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米,余杭区范围内规划面积为475.03万平方米。

目前,该板块内的路网已基本打通,核心景观、配套项目等已初现形象。比如交通方面,已运营多年的地铁1号线在规划区内的友爱路与科城路交叉口北侧设有乔司南站站点。

商业方面,约14万平方米的大型商业综合体、高档酒店,约6万方的会展中心兼体育设施等配套一应俱全。辐射范围小抵智慧城,大至城东、临平、下沙,更为关键的是这片城市公园综合体位于整个板块的最核心地段,坐拥丰收湖绿景。这一点来说,丰收湖板块的建设速度确实很快,5月20日,在杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会上,紧挨丰收湖西北侧的4宗地块(其中商业用地1宗,商住用地3宗、共215亩)也正式亮相,计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区,以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。

一个有产业、有自然资源,又有繁华配套的城市宜居板块正蓄势待发,不少开发商纷纷进驻,像中南、德信、银城、港中旅等房企均有落子。但由于板块地跨江干区九堡和余杭区乔司,因此形成了较为明显的价格梯度,产生了33000元/平方米和30000元/平方米两个限价体系。

丰收湖板块目前在售项目共有三个,分别为余杭区乔司的新希望美的长粼府、江干区九堡的中南春溪集以及金地玖峯汇。其中金地玖峯汇为尾盘在售,目前只剩上叠和中叠等少量叠墅产品,中叠户型面积145平方米左右,总价620万-640万。上叠赠送露台,价格更贵,总价720万-740万。

同样位于九堡的中南春溪集目前高层在售,这两天新一批加推房源刚刚登记结束等待摇号,户型面积为89-118平方米,均价33000元/平方米,包含3500元/平方米的装修。项目周边正处于整拆整建状态,一路之隔就是即将要出让的商业地块。不足就是离地铁有点远,开车大概需要10分钟。

来源:杭州日报    作者:曾亚敏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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