都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

地价不设上限，住宅均价上限69800元/平方米

原定本月进行招投标出让的江河汇地块，进展一直牵动着大家的心。地块位置非常优越，位于杭州市区的核心地段钱江新城。运河和钱塘江在此相汇，此为“江河汇”。

很长时间以来，杭州不少市民对这一地块十分看好，甚至认为这一地块可能成为钱江新城乃至杭州的又一标杆性的豪宅项目。

昨天，江河汇地块最新出炉了一份《招标出让文件》，规定江河汇地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。也就是说，江河汇流综合体内的住宅最高精装均价在69800元/平方米。

同时，原招标方案中，几宗地块均设置了封顶价格，但最新的招标文件显示江河汇地块均不设封顶价——这意味着未来这一地块的竞价，理论上是可以“无限向上”的。

但实际上，这并不可能。毕竟地块未来的房价做了最高限制，地价能溢价多少要看成本。这对开发商来说，必须慎重，否则将对其未来的盈收造成影响。

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标书中还对完工时间做出明确：杭政储出[2019]26号、27号地块，即汇东区块均为2024年4月24日之前通过规划竣工验收；而杭政储出[2019]28号地块，即汇西区块要求在2025年4月24日之前通过规划竣工验收。这样看来，江河汇地块的全部亮相或将在2025年。

用地规划条件方面，汇西区块28号地块（渔人码头酒店、商业区块），用地性质为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。地块不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房。建筑面积不大于地上总建筑面积的30%，建筑层高不超过4.2米。

汇东区块26、27号地块，用地性质为住宅、商业、商务、娱乐康体用地，容积率5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。

汇东区块总住宅可建面积12.8万平方米，其中26号地块住宅可建面积5.4万平方米，27号地块住宅可建面积7.4万平方米。26号地块还要配建独立6班幼儿园一所，公交首末站一处、管理用房等；27号地块需建设公园绿地、广场、地下停车场等。

此前据“江干发布”消息，新鸿基集团将积极响应杭州市“拥江发展”战略，凭借自身丰富的大型城市综合体开发运营经验，“拟在杭州打造一个世界级的城市综合体”，充分发挥其强大的品牌和资源优势，建设成为世界级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片。

因此，有业内人士猜测，香港大型地产集团新鸿基此番前来，有可能就是瞄准了江河汇城市综合体项目。

江河汇地块计划在下月6日正式出让。记者从招标部门了解到，对其感兴趣的各路开发商早已摩拳擦掌，期待加入这场土地盛宴。