九堡地价再破最高纪录

城东房价或进入全面4万+时代

九堡一直被很多市民认为是城东地区的最东面，相对来说房价也是较低的一个区域。可今天九堡中心单元JG1701-R21-02地块的竞拍结果也颠覆了市民的此类想法。该地块最终被北京北辰实业股份有限公司拿下，总价66160万元，溢价率39%，折合楼面价25720元/㎡。

地块全景 图/读地手册

这一地块就在九堡板块的中心，德胜东路杭海路口的东南侧，面积不大，出让面积仅有12249㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积25722.9㎡。和艮北新城地块一样，这里也将将配建10%公租房。

地块位置示意 黄煜轩/制图

据了解，九堡板块最近一次涉宅用地出让是在2017年9月4日，金地自持26%竞得国际商贸城宅地，折合楼面价21590元/㎡。所以，今天九堡中心单元JG1701-R21-02地块再度刷新了九堡板块的楼面价最高纪录。

以今天的楼面价进行计算，未来这一地块的房价保本房价将接近40000/㎡，算若算上精装标准价，未来这里的新房售价很可能会突破40000元/㎡。当城东地区最靠东面的一个板块的房价也突破了每平方米40000元的大关，这或许意味着城东地区房价或将全面进入4万+时代。

地铁东城广场 黄煜轩/摄

比起与市中心的距离，九堡要远于艮北新城，可今天两地的发展成熟度来看，九堡又要比艮北新城成熟许多。今天的九堡板块除了有地铁1号线，还有69路、101路、111路和325路等十余条公交线路经过，可直达西湖边、钱江新城、黄龙CBD和城站火车站等城市主要地区。同时，九堡板块还有地铁东城广场、金海城等多个大型商业综合体。这些都是九堡的优势所在。

如果，刚需购房者觉得艮北新城的房价已超出承受能力，不妨考虑九堡板块。