今年前10个月成交105套 是去年的3倍

一套别墅叫价1.3亿元 刷新杭州豪宅挂牌价纪录

在很多人看来，杭州市场向来不缺豪宅，西湖边的千万元级豪宅更是屡屡刷新杭州楼市的成交纪录，不过最新的豪宅挂牌价却打破了西湖边西子公寓1.2亿元的挂牌价。

10月26日，浙江产权交易所网站流出一套价值上亿的顶级豪宅，据信息显示，这套别墅挂牌价达到1.3亿元，从挂牌日起至今已有1422次的点击量。一家大型中介的成交数据显示，今年杭州总价在1000万元以上的二手豪宅成交总套数约为去年全年的3倍。

之江别墅1.3亿元挂牌

根据挂牌信息来看，这套九溪玫瑰园的房子是小区中稀缺的独立别墅，建筑面积为654.63平方米，土地使用权面积达1712.7平方米，由地下一层和地上两层组成，有6室3厅6卫。别墅内部为汉白玉装修，并带有地下室、露台、阁楼，别墅为南入户北花园的设计，有约1400平方米的花园。

九溪玫瑰园建于2004年，坐落于杭州之江国家旅游度假区内，分东区、西区、雨笛区三期，项目面眺钱塘江，背靠五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，可谓“依山傍水”，是杭州顶级别墅小区之一，也是杭州除西湖边以外离市中心最近的高档别墅区。查找资料发现，当时九溪玫瑰园在售均价为72776元/平方米。

出于好奇，记者尝试电话联系了挂牌信息上留下的号码，但尝试多次均未能联系上电话主人。不过，记者从挂牌该信息的工作人员那里了解到，这套别墅的主人当初买这套物业主要是用来投资，由于本人经常要出差，所以才想转卖该物业。对于房子是否存在产权问题，对方表示产权一切正常，而且这幢别墅由于位置稀缺，面积较大，因此总价相对来说比较高。

中介渠道2000万元以内豪宅是主流

对此，记者在网上搜索九溪玫瑰园挂牌的二手房，可以搜索到的房源寥寥无几，其中一套308平方米的别墅挂牌价格为6800万元。

与之相比，总价1.3亿元的九溪玫瑰园别墅，面积已经是该套房源的两倍多，如此看来，总价超亿元还是比较合理的。

此外，网上还挂着几套总价在1900万-3880万元的别墅，面积也多在300多平方米，可见即使在同一个小区，不同房源之间也存在很大的差价。

从“我爱我家”今年的成交数据来看，截至10月九溪玫瑰园别墅共成交了9套，单价约50000元/平方米。事实上，在二手房市场，鲜有如此高价的豪宅出售，“一般挂中介渠道，都是2000万以内的房子。” 我爱我家的市场分析师宋文杰认为，高端市场是小众的，即使在大型中介公司这样的房源也是少之又少。

宋文杰认为，高端市场有自己的圈层，“这种豪宅挂中介的比较少，朋友之间都是可以转手的，熟人转让比较多。”

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