楼面价28275元/㎡ 武林新城即将蜕变？

今天出让的东新单元宅地位于下城区新天地板块，东面靠铁路。地块距离武林广场商圈直线不到5公里，与规划城市之星综合体直线距离2.2公里。

最近的地铁站是在建地铁4号线和3号线换乘站东新东路站。预计今年开通的5号线西文街站距地块1.4公里。

地块区位图制图：许晖

2016年、2017年，下城区北部多个城中村改造，为下城北部重点打造的“武林新城”，腾出空间。目前周边还有不少已拆迁未出让的土地。随着接下来武林新城的连片开发，未来城市界面将焕然一新。

最终，该地块由杭州浙昱企业管理有限公司（绿城）竞得，总价269729万元，楼面价28275元/㎡，溢价率17.4%。未来房价均价不超过47000元/㎡（含4500装修），最高单价不超51250元/㎡（含4500装修）。

2019年9月10日，西房以总价84683万元竞得另一宗东新单元地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%，需配建10%公租房，未来限价45000元/㎡。

相比之下，今天的绿城地块位置稍好一些，光是楼面起价就高于西房地块的成交价，房价也贵2000元/㎡，而从最终的成交结果看，地价涨了约4500元/㎡。

板块内暂无在售新房，待售楼盘集中在东新路西侧的三塘板块。二手房如东新园小区成交均价约35000元/㎡；首开得胜上郡成交均价36040元/㎡；欣景苑成交均价30950元/㎡；滨江万家星城成交均价41420元/㎡。

附地块基本信息：地块为住宅用地，出让面积43361㎡，容积率2.2，建筑面积95394.2㎡。其中需配建9539.42㎡公共租赁住房（占10%）。地块起价229729万元，起始楼面价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡。

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