快房网讯 1月10日，杭州再推7宗土地，其中2宗宅地分别位于西湖区三墩北、下城区新天地板块，地价总体表现稳定，但土拍过程颇有看点。

三墩北宅地还在挂牌期间，溢价率就拍到了25.8%，竞争尤为激烈！开拍后，钱江房产一轮加价4000万，以15亿4977万元的上限价，火速成交！

武林新城宅地则苦战近1小时，最终以2.8万/㎡楼面价由绿城收入囊中，地价涨了约4500元/㎡！

地块成交信息一览

西湖区+地铁口，房价不到3万！

三墩北是当前西湖区房价最低的区域，新房限价标准为28100元/㎡。

今天出让的土地距离地铁2号线白洋站仅300多米，交通优势在整个三墩北板块中尤为显著。去年在售的绿都云和湖、银城云谷天境到地铁口步行距离约1公里。

地块区位图 制图：许晖

目前板块内的新房面临断供局面。

除了今天这宗地块外，仅有建发金辉现房项目、金辉紫雅云邸两个待售楼盘，且位于杭长高速以南的紫金明珠板块，近西湖国际城、万科西雅图。

最终，该地块由浙江钱江房地产集团有限公司（钱江房产）竞得，总价154977万元，楼面价15018元/㎡，溢价率29.2%。拿地开发商曾在滨江区开发过钱江彩虹城、水晶城、水晶澜轩等楼盘。地块未来房价均价不超过28100元/㎡（含3000装修），最高单价不超30610元/㎡（含3000装修）。

板块上次出让宅地已是两年前。2018年1月19日，南京银城12亿竞得三墩北A-R21-05地块（云谷天境），楼面价19389元/㎡，自持比例31%。金辉两个待售楼盘的地价也在18000-20000元/㎡。

相比之下，今天的宅地楼面价15018元/㎡，未拍出自持，扣除无偿建设公租房部分，实际地价约18000元/㎡，两年未涨，甚至略有跌幅。

地块为住宅用地，出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡。其中，需配建16533.58㎡公共租赁住房（约占16%）。地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。

西湖区、地铁口，不到3万的房价，预计会让三墩北在2020年继续保持热度。

经过近些年的建设，三墩北目前分布有大大小小近20个小区，二手房龙湖水晶郦城成交均价31000元/㎡，中国铁建西湖国际城成交均价32000元/㎡；景溪北苑、都市阳光等经适房房价在26000-28000元/㎡之间，60㎡左右的小户型总价约150~180万。

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