快房网讯 1月10日，杭州再推7宗土地，其中2宗宅地分别位于西湖区三墩北、下城区新天地板块，地价总体表现稳定，但土拍过程颇有看点。

三墩北宅地还在挂牌期间，溢价率就拍到了25.8%，竞争尤为激烈！开拍后，钱江房产一轮加价4000万，以15亿4977万元的上限价，火速成交！

武林新城宅地则苦战近1小时，最终以2.8万/㎡楼面价由绿城收入囊中，地价涨了约4500元/㎡！

地块成交信息一览

西湖区+地铁口，房价不到3万！

三墩北是当前西湖区房价最低的区域，新房限价标准为28100元/㎡。

今天出让的土地距离地铁2号线白洋站仅300多米，交通优势在整个三墩北板块中尤为显著。去年在售的绿都云和湖、银城云谷天境到地铁口步行距离约1公里。

地块区位图 制图：许晖

目前板块内的新房面临断供局面。

除了今天这宗地块外，仅有建发金辉现房项目、金辉紫雅云邸两个待售楼盘，且位于杭长高速以南的紫金明珠板块，近西湖国际城、万科西雅图。

最终，该地块由浙江钱江房地产集团有限公司（钱江房产）竞得，总价154977万元，楼面价15018元/㎡，溢价率29.2%。拿地开发商曾在滨江区开发过钱江彩虹城、水晶城、水晶澜轩等楼盘。地块未来房价均价不超过28100元/㎡（含3000装修），最高单价不超30610元/㎡（含3000装修）。

板块上次出让宅地已是两年前。2018年1月19日，南京银城12亿竞得三墩北A-R21-05地块（云谷天境），楼面价19389元/㎡，自持比例31%。金辉两个待售楼盘的地价也在18000-20000元/㎡。

相比之下，今天的宅地楼面价15018元/㎡，未拍出自持，扣除无偿建设公租房部分，实际地价约18000元/㎡，两年未涨，甚至略有跌幅。

地块为住宅用地，出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡。其中，需配建16533.58㎡公共租赁住房（约占16%）。地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。

西湖区、地铁口，不到3万的房价，预计会让三墩北在2020年继续保持热度。

经过近些年的建设，三墩北目前分布有大大小小近20个小区，二手房龙湖水晶郦城成交均价31000元/㎡，中国铁建西湖国际城成交均价32000元/㎡；景溪北苑、都市阳光等经适房房价在26000-28000元/㎡之间，60㎡左右的小户型总价约150~180万。

楼面价28275元/㎡ 武林新城即将蜕变？

今天出让的东新单元宅地位于下城区新天地板块，东面靠铁路。地块距离武林广场商圈直线不到5公里，与规划城市之星综合体直线距离2.2公里。

最近的地铁站是在建地铁4号线和3号线换乘站东新东路站。预计今年开通的5号线西文街站距地块1.4公里。

地块区位图制图：许晖

2016年、2017年，下城区北部多个城中村改造，为下城北部重点打造的“武林新城”，腾出空间。目前周边还有不少已拆迁未出让的土地。随着接下来武林新城的连片开发，未来城市界面将焕然一新。

最终，该地块由杭州浙昱企业管理有限公司（绿城）竞得，总价269729万元，楼面价28275元/㎡，溢价率17.4%。未来房价均价不超过47000元/㎡（含4500装修），最高单价不超51250元/㎡（含4500装修）。

2019年9月10日，西房以总价84683万元竞得另一宗东新单元地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%，需配建10%公租房，未来限价45000元/㎡。

相比之下，今天的绿城地块位置稍好一些，光是楼面起价就高于西房地块的成交价，房价也贵2000元/㎡，而从最终的成交结果看，地价涨了约4500元/㎡。

板块内暂无在售新房，待售楼盘集中在东新路西侧的三塘板块。二手房如东新园小区成交均价约35000元/㎡；首开得胜上郡成交均价36040元/㎡；欣景苑成交均价30950元/㎡；滨江万家星城成交均价41420元/㎡。

附地块基本信息：地块为住宅用地，出让面积43361㎡，容积率2.2，建筑面积95394.2㎡。其中需配建9539.42㎡公共租赁住房（占10%）。地块起价229729万元，起始楼面价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡。