浙江在线住在杭州网、杭州口水楼市（记者 李世嘉）

上个月（5月1日-5月31日），杭州有许多纯新盘亮相，法拍房市场也热闹非凡。

阿里拍卖网共挂出95套房源，数目比4月份略少。

但在这95套房源中，高于评估价成交的有48套，占房源总套数的50.5%，这是2019年首次高于评估价成交的房屋套数超过一半，环比增长了16.4个百分点。

比较令人意外的是，几乎被默认为流拍高发地的余杭区，在5月共拍卖24套房源，其中14套高于评估价成交。

流拍的房源有10套，占房源总套数的10.5%，环比增加1.4个百分点。

△绘图-王璐

下面是小编选出的几个杭州5月份法拍房之“最”。

01.成交总价最高的、成交单价最高的

正是5月份的“话题王”——长生路32号不老里3号徐青甫故居，该房产为顶楼跃层，面积为419.57㎡，成交总价8804万元，成交单价为20.98万元/㎡。

02.成交总价最低的

是余杭区山西园2幢2单元102室，面积为40.1㎡，成交总价97.5万元；成交单价为2.43万元/㎡。

03.成交单价最低的

是清合嘉园西区34幢3单元202室，面积为173.86㎡，成交总价196.84万元；成交单价为1.13万元/㎡。

除此之外，女股神的江南里以5000万元的总价成交，单价约16万元/㎡。

紧邻地铁，又是安吉路小学分校的万家星城，与单价近10万元的学军小学学区房——中大文锦苑也备受关注。

还有4月份那套买家为悔拍宁可损失15万保证金的德萃公寓，这个月也以188万元的总价成交了。

上城区

民国官邸8804万成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共9套房源，6套高于评估价，1套流拍。

长生路32号不老里3号距离西湖仅300米，其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。

该套房产建筑面积419.57㎡，是一套三层的独栋别墅，起拍价为3179万元，评估价为4540.5万元。

经过两天共460轮的激烈竞拍，最终以8804万元的总价，几乎是评估价的两倍。

而近21万元/㎡的单价，远超过5月中旬江南里创下的杭州法拍房成交单价纪录——16.06万元/㎡。

金色海岸拍出一套273.49㎡的大平层，以1641.85万元的总价成交，虽未超过其评估价，但单价达到了6万元/㎡。

望江新园的这套拍品为房改房，拆迁保留产权，原房改面积为55.16平方米，权利性质划拨，需补缴土地出让金。

元华公寓2幢310室第一次流拍价为1580万元，本次1430万元起拍，但仍遭遇流拍。

下城区

万家星城单价近5万

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共4套房源，2套高于评估价，0套流拍。

讨论热度较高的万家星城拍出一套89方小户型房源，成交总价为405.25万元/㎡，单价近5万元/㎡，是5月份下城区法拍房中单价最高的一套。

该小区紧邻在建3号线东新东路站，同时也将是2020建成的安吉路实验学校新天地校区的学区房。

混堂桥1号4单元203室、204室房产目前与一楼80㎡的房屋整体出租，承租人为“我爱我家”，期限至2027年8月23日，租赁为12万元/年，租金半年付。

树园4幢19号105室的房源所在建筑建成于1978年，面积也仅有50㎡，最终以196.5万元的总价成交。

江干区

金泊林公寓高于评估价42万成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共15套房源，9套高于评估价，3套流拍。

本月，江干区成交情况依旧不错，高于评估价的房源占据了该区大半。

坐落于钱江新城的滨江·城市之星紧邻五号线，又是长寿桥小学的学区，其挂出的一套房源存量房产单价卖到5.87万元/㎡，评估价为2204万元，最终以1983.6万元的总价成交。

东岸嘉园挂出的两套房源皆高于评估价成交，面积不到60㎡，总价接近200万。

位于九堡板块的金泊林公寓2幢2单元301室，面积为89.22㎡，以328万元的总价成交，高出评估价42万元。

御道江河汇流公寓二区的一套房源拍卖时包含二区435号车位一个。

宋都晨光国际花园11幢2701室的评估价不包含装修，原居住人员明确表示拍卖成交后将拆除中央空调、木地板等可移动装修。

拱墅区

江南里5000万元总价成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共14套房源，5套高于评估价，2套流拍。

5月份，曾以5600万元总价流拍的江南里被神秘买家按5000万元的起拍价领走了，成交单价为16.06万元/㎡，而“女股神的江南里”这一故事也暂时告一段落。

同时，4月份以1500万元起拍价（也是评估价）流拍的昆仑公寓4幢3单元2002室本次砍价300万起拍，最终成交总价为1390万元。

东方福邸3幢1单元2401室建筑面积为244.37㎡，成交总价为939.3万元。但房产为预登记，产权证未能办理。

同时，其预登记面积与实际面积不符，在此以2016年3月6日登记面积为准。

且该房产过户有二次过户税费，税费较高，由买受人承担。

长征新村的房源规划用途为住宅，现状利用为非住宅。小河佳苑（北区）的拍卖房产未经专业评估，因此具体信息不详。

西湖区

千万级学区房＆西湖边老小区

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共20套房源，6套高于评估价，0套流拍。

5月份，西湖区有几套蛮“吸睛”的房源。

中大文锦苑是学军小学的学区房，本次拍卖的2幢3单元902室建筑面积约70㎡，成交价却高达1291万元，单价为9.18万元，几乎与4月份成交的武林壹号单价相当。

而庆丰新村21号的房源坐落于西湖边，面积为63.68㎡，拍出了347万元的总价，5.45万元/㎡的单价。

德萃公寓3幢2单元704室的房源也很有看点，它建筑面积为69.38㎡，在4月份经历了一次悔拍，悔拍价为191万元。

这一次，终于以188万元的单价成交。由于它是预售房产，又是经济适用房，所以还需缴纳30余万元的土地收益金。

望月公寓桃花苑6幢3单元302室的土地性质为划拨，需补缴土地出让金。转让登记手续由买受人自行办理。

教工路123号602室在拍卖前装修成舞蹈室使用，可以过户。有租赁，期限至2023年10月31日。

朗郡庭园朗润园的房产至价值时点，尚欠2018年6月至2019年6月物业服务费、公共电费约1.6万元。

滨江区

评估单价近7万的房源流拍

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共3套房源，2套高于评估价，1套流拍。

滨江区在5月挂出三套法拍房，其中两套高于评估价成交，单价都在4万元/㎡以上。

瑞立中央花城建筑面积为134.84㎡，评估价940.32万元，如果按照评估价算，单价应当近7万元/㎡，但最终以658.22万元的起拍价流拍。

观邸国际寓所3幢5单元2902室在拍卖时包含地下车位一个，镇前路111号二单元401室是房改房，土地权利性质划拨，需补缴土地出让金。

萧山区

28㎡的房子单价卖4万

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共6套房源，5套高于评估价，0套流拍。

5月份萧山区法拍房源较少，仅有6套。

其中坎山镇二村振兴路的拍品面积仅27.86㎡，成交总价为110.5万元，单价近4万元/㎡。

该房产未办理国有土地使用权证，且是带租拍卖，租赁期至2022年3月1日，租金已向原房东缴至2020年3月1日，已缴租金不可追回。

开元名都9幢1302室尚未办理国有土地使用权证；名望府4幢2单元101室尚未办理不动产权证；江盛公寓的房源截至2018年12月31日尚欠物业费约1万元。

余杭区

8套“破产”房高于评估价成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐

共24套房源，14套高于评估价，3套流拍。

余杭区依旧是房源数目最多的区，但在5月，高于评估价成交的数目较之前明显增加。

其中单价最高的一套为白洋港城1幢1401室，建筑面积为112.62㎡，成交总价为399万元，单价为3.54万元/㎡。

该套拍卖房产为预售房产，三证未办理，可能存在的面积补差、维修基金由买受人承担。并且因法院查封，产证需成交后办理，过户时间较长。

清水湾别墅山水苑拍出的8套房产由开发商破产产生，均高于评估价成交，成交单价约为2万元/㎡。

红枫苑25幢1单元102室由双方当事人议价决定起拍价，未经评估公司进行评估。

小贴士

1、流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

2、法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。