长租公寓进入快速扩张期

未来产品线将进一步丰富

杭州长租公寓市场进入快速扩张期，对于龙头企业来说，无疑是一个巨大的蓝海。

目前，在杭州斩获自持地块的房企中，大部分已经将触角延伸到长租公寓领域，成立了自己的相关品牌。比如龙湖冠寓、融创住住、保利N＋公寓、德信随寓、金地草莓、绿城优客等，而滨江、祥生、融信、华侨城、首开、金茂等房企也有打造长租公寓品牌的计划。

相比之下，部分房企如建发、杭房、金辉、华元等尚未开展长租公寓业务，未来或许存在服务外包的需求。对于龙头品牌来说，随着市场占有率及知名度不断扩大，有望形成品牌输出的商业模式。

未来，长租公寓的产品线将进一步丰富。目前，杭州长租公寓基本集中在白领阶段，金领公寓则以高端服务式公寓为主。蓝领公寓正在加速建设，根据计划，3年内杭州将打造4万套蓝领公寓，承租对象是低收入的外来务工人员。

同时，未来长租公寓在满足租客基本的居住需求外，还将引入其他服务或产品要求。智能化、居家化、集成式、社区式将成为主流，目前正在不断探索，比如万科泊寓景芳α项目尝试一层智能化装修配置，提供管家式标准化服务。

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