去年8月29日，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。根据规划，到2020年年底，杭州将基本形成一个稳定的住房租赁市场体系。

如今，杭版住房租赁新政将满一周年，在过去的这一年，杭州为发展住房租赁市场做出了诸多努力和实践：将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划；连续出台完善《企业自持商品房屋租赁管理细则》；盘活存量土地、用房，增加有效供应；搭建多元化租赁市场体系，扶持市级国有企业开展规模化住房租赁业务，扶持发展专业化住房租赁试点企业；加大税收、金融、专项资金等支持力度，加速租赁市场发展；建设住房租赁监管服务平台，保障租房客户的知情权。

在政策的东风下，杭州住房租赁市场迎来了千载难逢的发展良机，其中，长租公寓在这一年的表现尤其引人注目。今天，每日商报联合克而瑞浙江区域发布《杭州长租公寓白皮书》，呈现目前杭州住房租赁市场的现状，并展望未来三年长租公寓的发展前景。

上半年租赁市场活跃

6月租金同比上涨12．9％

今年上半年，在人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素刺激下，杭州租赁市场活跃度高涨，带动租金保持稳步上涨的态势。尤其是6月份在毕业季的影响下，存在较多短租需求，租金达到了64元／平方米／月，处于相对高位，同比去年上涨了12．9％。

分区域来看，上半年中心城区仍然是租赁市场主力，尤其以下城区、西湖区和拱墅区为主，三区合计占比超过45％。不过，相较去年，今年在老城区租房的热度有所下降，萧山、余杭凭借相对租金较低的优势，成为了承接外溢租房需求的热门区域，萧山上半年成交占比涨幅4．89％。

各城区当前租金处于43－73元／平方米／月的范围内，同比去年均出现上涨，其中萧山涨幅最大，从去年上半年的40．2元／平方米／月，上涨至50．99元／平方米／月，涨幅高达27％。

从各居住板块来看，整体呈现小幅上涨的态势。钱江世纪城住宅集中交付，租赁供应提升，租金上涨184％至54元／平方米／月，居板块涨幅榜第一。星桥、滨江区府、望江新城、中泰等板块涨幅都超过45％。

租赁用房土地供应充足

房源量超过7万套

杭州积极响应发展长租公寓号召，建立健全长效租赁住房供地机制，提高租赁住房用地占比。据统计，未来几年，以房企为代表的市场租赁房将供应147万方，国企牵头的人才租赁房总建筑面积预计将达到72万方，政府为主体的公共租赁房76万方，合计295万方，按照套均40方折算，将提供7．4万套房源。

去年至今，杭州已经出让了9宗人才租赁用地，全部以底价被市属国企拿下。这些人才租赁地块，沿着城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等轴线布局，土地出让半年内需开工，开工3年内需竣工交付；户型以中小户型的单身公寓为主，70方以下套数占比不低于80％。

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