房企的住宅自持部分将成为未来长租公寓的主力军。据统计，截至目前，杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米，扣除商业比例后，住宅面积约147万方。其中，自持面积在26000方以上的项目共有20个，最大的是保利滨江区府项目，自持面积89059平方米。

长租公寓品牌接连入场

将形成四大运营主体

全国长租公寓起步较早，2010年魔方公寓、优客逸家等开始萌芽，2015年开始加速发展，2017年进入扩张期。

杭州同样在2017年开始了长租公寓的飞速扩张。不论是本土品牌，还是全国性品牌，都加快在杭州的落子布局。去年4月，链接旗下品牌自如友家入杭，5月万科泊寓落子，6月龙湖冠寓西溪蓝保店试营业，7月本土品牌群岛亮相，此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。

今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租赁试点企业培育名单，涵盖资产管理、物业、中介、房地产开发企业共43家，万科泊寓、龙湖冠寓、德信随寓、群岛、魔方亿居等长租公寓品牌顺利入围。

政策红利加上强劲的内生市场需求，促使众多不同类型机构涉足长租公寓领域，整体来看，目前长租公寓市场参与主体可以分为四类，专业公寓运营商、房企、酒店集团和房地产服务商。

专业公寓运营商包括魔方公寓、YOU＋等，它们最早涉足长租公寓，积累了大量客户，具备品牌效应。而且拥有完整的服务产业链，可以在运营上节约成本，运营效果突出。

房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等，杭州本土的滨江、开元等也有打造长租公寓品牌的计划。据统计，目前全国排名前三十的房企中，已有三分之二开始涉足长租公寓领域。

房地产服务商的典型代表是链家自如和我爱我家的相寓。而酒店运营长租公寓则以铂涛窝趣为代表。

从杭州长租公寓分布来看，交通和产业导向成为了项目落子的主要考虑因素。目前，杭州形成了长租公寓四大聚集区，分别是下沙大学城圈、萧山经济发展圈、市中心金融中心圈和未来科技城圈。

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