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杭州一刚需板块 七成二手房房源价格下跌
2018-08-09 07:50:40杭州网

二手房均价触顶之后,首先出现板块、户型、房源之间的分化

不管你承不承认,热腾了两年多的杭州楼市,最近真的凉了下来。二手房市场的统计数据佐证了这一点——不仅仅是7月份二手房成交量6809套,创下今年3月份以来的新低;钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格,发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌,个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等,环比降价幅度均接近25%。

潮水渐渐退去后,二手房市场逐渐分化——一些曾经一飞冲天的刚需板块,在7月份的二手房成交数据中,出现了七成房源价格下降的局面;刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间,价格走势也产生分化。

板块分化

江干区近半小区房价下跌

从区域上来看,7月交易最频繁的是余杭的二手房,共191个小区产生了成交记录。而交易量最小的是滨江区,仅31个小区有成交。

除了成交量以外,各区域二手房小区成交均价也有所分化。根据数据统计,7月降价小区最多的为江干区,占比为44%;第二位则是萧山区,降价小区占比43%;而降价小区占比最小的是下城区,为20%;另外,滨江区和上城区下降房源占比也均在30%以内。

再细分到各板块,分化也越来越明显。

比如江干区的丁桥板块,这两年均价从每平方米1万元出头一路火速蹿升到3万元/m2上下,涨幅明显。不过7月份,丁桥板块的热度明显下滑。

根据透明售房网的成交数据,7月份丁桥71%的二手房成交价都环比呈现下跌状态。比如阳光城翡丽湾,从6月份的二手房成交单价3.2万元/m2,跌到7月份的2.6万元/m2左右,跌幅达17.7%;中豪四季公馆,6月份的二手房成交单价为32582元/m2,7月份下滑到29608元/m2;此外,保利罗兰香谷、广宇上东名筑、城发云锦城、丁桥景园北苑、广大融城印象、丁桥颐景园等都出现成交价格下滑。

相比之下,之江转塘板块7月份二手房成交价与6月份相比,上涨仍占了大多数。

经纪人表示,区域、板块之间价格的分化,与成交量有关。例如下沙作为杭州交易最频繁的区域之一,由于二手房源比较多,市场变化时,就更容易调整价格。据记者统计,下沙在7月共有23个小区产生二手房交易,其中10个小区价格下跌,占比43%。丁桥和下沙一样,是重要刚需板块,二手房源量大,刚需购房者对于行情变化又特别敏感,一旦市场预期转变,成交价格就会率先有所下滑。

来源:钱江晚报    作者:记者 吴佳怡 徐叔竞    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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