近段时间以来，关于楼市有“降温”趋势的报道不绝于耳。根据上海易居房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》《2018年上半年10城二手房市场报告》等报告显示，今年上半年，无论是土地市场还是二手房市场，均呈现出不同程度的下行趋势。

市场后续会如何发展，仍会有诸多不确定因素。不过就杭州而言，市场供应的速度正处于“快车道”。

多个刚需盘集中入市

上周五，位于萧山义桥板块的碧桂园·东旭府领出1266套房源的预售证。这也是今年以来一次性领出房源量最多的住宅项目之一。

据了解，东旭府此次领出预售证的房源，均价约为18443元／平方米（含精装修标准3000元／平方米），90平方米以下的小户型房源占比约7成，其中80平方米左右户型房源共有462套，90平方米左右户型房源422套。其余房源户型面积约为105平方米和120平方米。

作为刚需客群外溢的主要承接区域之一，义桥板块目前在售项目并不多。上一次开盘还是半年以前，为不远处的江湾城，当时开盘价格约为15000元／平方米。

位于大江东临江街道的润东府，也一次性领出了项目所有房源的预售证，其中住宅房源为276套，户型面积为78—105平方米之间。其中90平方米以下户型均价11000元／平方米，90平方米以上户型均价为11500元／平方米。

萧山新街板块的中南·君奥时代，也领出了新一批房源的预售证，共有268套房源，其中90平方米以下房源有160套，均价为20500元／平方米（含装修标准2800元／平方米）；90平方米以上房源有106套，均价为21000元／平方米（含装修标准2800元／平方米）。值得注意的是，君奥时代此次推出的房源中，还有部分74平方米户型房源，入门门槛相对较低。

6月份刚推出了高层房源的荣安·翡翠半岛，此次领出了部分洋房房源的预售证，共282套房源，户型面积约为90—140平方米之间。其中2、3号楼房源均价为21262元／平方米；4－11号楼房源均价为20522元／平方米（含装修标准3500元／㎡）。

此外，萧山市北板块的滨江·江南名府和新街板块的阳光城·翡丽公园、余杭西溪板块的香港兴业·耦园等项目也领出了新一批房源的预售证。据不完全统计，仅上周（7月2日—7月9日）期间，杭州市区就有10多个项目领出了住宅房源预售证，新增房源供应量近3000套。

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土地供应继续加大

土地市场的供应速度也持续加大。

在7月份已挂牌30多宗地块的基础上，8月份将出让的首批地块也已挂牌。截至发稿，市区范围内将于8月份出让的挂牌地块已有10宗，分别位于主城区、萧山区以及临安区。

主城区共挂牌了4宗地块，其中涉宅用地有1宗，位于申花庆隆单元。该地块东至学院路，南至登云路，出让面积约为5．6万平方米，容积率为2．2，起拍总价约为30．6亿元，折合楼面起拍价为24775元／平方米。按照出让公告，该地块还需配建不少于16601．96平方米的公共租赁住房。

目前来看，该地块周边在售项目以融创·宜和园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府等为主，高层均价普遍在45000元／平方米以上。排屋房源以最新领出预售证的合景·天銮为例，备案毛坯约为82600元／平方米。待售项目则有融信万科·古翠隐秀、九龙仓地块、杭房地块等。

萧山区则挂牌了2宗地块均为涉宅用地，位于蜀山单元，沿地铁2号线东西分布。其中地铁2号线西面地块，紧邻德信·市心府，出让面积约为9．7万平方米，容积率2．6，起拍楼面起价为13400元／平方米。

地铁2号线东面地块则靠近东原旭辉·璞阅，出让面积约为11．3万平方米，容积率为3，起拍楼面价为10500元／平方米。

临安区也有4宗地块挂牌，其中涉宅用地有3宗，分别位于滨湖新区和天目医药港单元。

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