钱塘云庄实景 每日商报 大城东崛起。 今年，在杭州楼市的大版图中，大城东一改前几年的低迷表现，整体呈现出供应加快、持续热销的火热行情。不论是这几年备受关注的艮北新城，横空出世的丰收湖板块，还是此前库存巨大的城东新城，亦或是断供许久的笕桥新城和金沙湖板块，都因为新盘接连入市而成为市场关注焦点。 不过，也有例外，这就是九堡中心区。这个被金沙湖、丰收湖、艮北新城三面夹击的板块，自从2018年年底滨江·铂金海岸清盘后，九堡再无新盘入市，陷入了长达两年的断供期。 供应并不是没有。2018年至今，九堡中心区成功出让了3宗纯宅地，即目前待售的北辰·聆潮府、德信·钱塘云庄、合生·创展名邸，3个项目加起来，总可建面积达到了21.12万平方米，总可售房源1797套。 不过，到底什么时候才会开盘，成为“九堡三兄弟”的最大疑问。最早拿地的北辰·聆潮府，拿地到现在已经31个月时间，已经是准现房状态。最晚拿地的合生·创展名邸，至今也已经19个月。 外来房企入杭首秀 精装均价或逼近4万 在“九堡三兄弟”中，目前对外宣传较多，预计将最早开盘的，反而是合生·创展名邸。 创展名邸位于德胜东路与杭海路交叉口，距离地铁1号线九堡站500米左右，距离九堡老的商业中心金海城300米左右，地段优势比较明显。不过，项目北面距离德胜快速路高架仅100米左右，或多或少将受到高架噪音影响。 创展名邸这个项目，原本是新城集团在2019年4月拿地，楼面价24121元/平方米，后来由合生创展接盘，这也成为这家粤系房企进驻杭州的第一个住宅项目。 目前，创展名邸展示中心已经对外开放，现代简约的售楼处，跟杭海路两侧十几年前的老旧建筑相比，显得异常亮眼。不过，置业顾问透露售楼处交付后将作为物业社区用房。 创展名邸占地4.89万平方米，总体量16.47万平方米，由6幢小高层和13幢高层（包括2幢公租房）组成，可售住宅共904套房源。从沙盘来看，小高层位于小区南面，高层位于小区西面和北面。值得一提的是，小区南面和西面一路之隔规划了幼儿园和9年制学校，教育配套充足。 据介绍，创展名邸的外立面基本以真石漆和涂料为主，也没有设置架空层，不过在园区内，开发商打造了五大合生优活景观系统和全龄段社区活动空间，满足业主的生活需求。 户型设计比较多样，高层有89平方米、100平方米、105平方米、128平方米四个面积段，其中89平方米中间套是三室两厅一卫格局，100平方米和105平方米都是三室两厅两卫，128平方米边套则是四室两厅两卫。 小高层则是大户型为主，设计了128平方米和139平方米两个面积三种户型。置业顾问告诉记者，项目将以精装形式对外销售，样板房暂时没有开放。不过据他透露，精装标准较高，配备地暖和中央空调。 据了解，创展名邸预计将在12月首开，推出两幢小高层和1幢高层，由于它不是双限地块，所以价格暂不明确，不过置业顾问表示，高层精装均价或在38000元/平方米，小高层40000元/平方米，“我们地块出让时属于艮北新城单元，所以价格向艮北的新房看齐。” 俩新盘几乎熬成了现房 何时开盘仍未确定 与合生·创展名邸一路之隔的，是比它拿地更早的北辰·聆潮府。该项目由北辰在2018年4月拿地，楼面价25720元/平方米，是当时的九堡地王。 跟一眼就能看到的创展名邸不同，北辰·聆潮府位于晨光绿苑南苑和北苑的包围中，并不紧邻杭海路，需要通过一条小路才能抵达。售楼处设置在项目北面的德胜快速路下面，并不是很好找。 北辰·聆潮府是一个“迷你”项目，占地只有1.22万平方米，总建面仅4.4万平方米。从沙盘来看，整个项目由两幢叠墅、两幢高层和1幢公租房组成，其中可售房源只有178套。 体量虽小，聆潮府的定位却不低。置业顾问介绍，叠墅和高层都是一梯两户设计，叠墅外立面采用全石材、铝板加部分真石漆，高层则是底部干挂石材，上部仿真石漆。值得一提的是，两幢高层都有在1楼设计了架空层。 | 
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