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之江,杭州的下一个未来科技城?
2020-10-22 08:03:54杭州网

蚂蚁集团落子 之江板块将拥有科创和文创双重动力

都市快报

位于杭州之江板块的杭政储出[2020]67号地块昨天出让,支付宝(杭州)信息技术有限公司(蚂蚁集团)以269852万元的总价竞得这一地块,折合楼面价5194元/平方米。

蚂蚁集团落子之江的瞬间,震动了整个杭州西南部地区。

人们开始重新审视这一块依山临江之地,作为继滨江、未来科技城等地之后,阿里系企业的又一步重棋,关注杭州城市发展的市民们开始期待——未来的之江,是否会成为杭州的下一个未来科技城?

建筑面积超50万方 不得建设居住功能用房

杭政储出[2020]67号地块范围东至枫桦东路绿化,南至三号浦绿化,西至之浦路绿化,北至枫桦东路绿化,出让面积20.78万平方米,容积率2.5,建筑面积超过50万平方米,用地性质为商业。

地块的出让条件限制较多,要求适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。地块最小分割单元不小于300平方米,且最小分割单元应在同一平面。

受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让,10年后可以整体转让,不得分割转让。

地块《监管协议》中明确“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”,蚂蚁集团正符合这一标准。

对于这一地块未来如何建设?挂牌文件中已描述了一张大概的蓝图:建筑物最高高度不超过130米,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%。

50万平方米的建筑面积,130米的建筑物限高,未来这一地块的建筑物,有望成为之江乃至杭州南部地区地标,对于之江地区城市面貌的提升,也将起到重要作用。

“曾用名”上泗地区

曾规划建设海洋公园

几十年前,杭州市民习惯将转塘、袁浦和周浦这一带称为上泗地区。1992年,杭州在上泗地区建立了之江国家旅游度假区,之江才逐渐成为这一带的指代地名。

作为当时的12个国家级旅游度假区之一,旅游产业曾是之江地区发展的重中之重,曾经名噪一时的未来世界和如今依然人气火爆的宋城,都诞生在之江。

在很多人的印象里,之江板块是一个以居住和文旅功能为主的地区。昨天被蚂蚁集团竞得的杭政储出[2020]67号地块,也曾规划建设一座海洋公园。

如今,蚂蚁集团落子之江,改变了市民对于之江地区发展的固有印象,有助于提振并拓展其产业功能。

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蚂蚁集团携新经济而来 将提振拓展之江产业功能

依山临水的优越自然环境,让之江的居住功能也越来越被看重。

云栖玫瑰园、梦湖山庄……不少别墅、排屋等中高端住宅区相继在此建起。

而近年来,之江又以云栖小镇等平台为依托,集聚新一代信息技术龙头企业,建设全球“互联网+”数字文化产业中心。

蚂蚁集团的到来,将为之江互联网新经济产业发展带来优质资源,注入强劲动力。

市政府参事、市城乡规划委员会专家委员会副主任汤海孺说:“蚂蚁集团正是新经济发展的龙头企业,它的落地,对新经济产业具有强大的推动作用,使之江板块的未来发展,拥有科创和文创双重动力。”

围绕蚂蚁集团

或形成“5公里创新圈”

很多市民认为,在蚂蚁集团的撬动之下,之江将成为杭州又一大产业高地,大有向滨江、未来科技城看齐之势。

能不能成为“下一个未来科技城”?作为城市发展重要驱动力的人才,是关键。

汤海孺阐述了“5公里创新圈”的概念,他说:“人才围绕5公里创新圈创业,是国际常见的现象,杭州的发展也体现了这个特点。以未来科技城为例,阿里落户未来科技城之后,有的阿里老员工会在其5公里范围内进行创业,这样能够更好地利用相关资源,取得更佳的创业成果,并推动所在地的整体发展。”

他认为,蚂蚁集团落户之江后,5公里创新圈的效应也会在之江体现,从而促进之江的发展。

城市学研究专家,英国牛津大学博士詹小明说:“未来科技城和滨江是阿里的两大‘落棋之地’,阿里为两大地区的发展提供了强大的动力来源,这个动力由人才、信息、资产、资金等多方面所构成,其中人才起到了至关重要的作用。”

例如,阿里为原本人口不多的未来科技城,带来了数以万计的就业人才,这些人才的衣食住行等各项需求,刺激着城市片区中各项产业的发展,如楼市、商业、教育、医疗等。从而令城市发展也获得了强大的动力。

所以,詹小明认为,之江能否成为下一个未来科技城,关键要看能否吸引来足够多的人才。

探索山水营城模式 打造未来城市实践区

产业基础是吸引人才的核心,优美的环境、舒适的生活、便利的交通,则是长期留住人才的要素。

汤海孺说:“高质量的环境,吸引高质量的人才。”

作为未来杭州城市发展的重点区域之一,之江所处的三江汇地区,将探索新时期人与自然和谐共生的山水营城模式,成为杭州未来魅力的展示窗口、未来城市“杭州样本”的核心载体。

三江汇地区还是杭州的未来城市实践区,在这里或许就能看见我们城市未来的模样。

交通配套方面,通过彩虹快速路、紫之隧道等快速交通干道,之江板块和杭州其他板块已经建立了较好的交通联系。

横贯之江,沟通富阳、滨江、钱江世纪城和城东地区的地铁6号线,也将在今年年底建成通车。

在最近公示的《杭州市综合交通专项规划(2021-2035年)》(草案)中,之江地区还有望新增两条过江通道,分别是湘滨路过江通道和亚太路过江通道。未来,这些过江通道也会对三江汇区域的发展起到支撑作用。


来源:都市快报    作者:记者 黄煜轩 摄影 陆丹 制图 高薇    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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