每日商报 前段时间，网络上热传一张蚂蚁集团选址意向图，也是自此图流出后，蚂蚁集团落户之江的说法便甚嚣尘上。在长达一个多月的热烈讨论后，一宗之江超大体量的商住地正式挂牌，虽然与网传地块位置有所出入，不过这并不影响大家对于蚂蚁集团即将落址之江的看法。

而在昨天下午，这个大猜想终于得到了验证，蚂蚁集团以27亿总价竞得这宗之江巨无霸地块，不负众望。

蚂蚁集团斥资27亿元

底价拿地入驻之江

这宗之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块位于之浦路东侧，南面近之江大桥，东面可眺望钱塘江景，西面则为恒大水晶国际广场。

其实，这宗地块早在2007年就被金都房产集团以3.3亿元的总价拿下，计划打造杭州极地海洋公园，但最终却以烂尾收场，被政府拆除收回。

13年后，这宗地块再度挂牌入市。地块出让面积207818平方米，容积率2.5，可建面积519545平方米，起价269852万元，楼面起价5194元/平方米。

地块出让要求严苛，包括受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

尤其是监管协议要求，受让方或实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币（根据最近年度审计报告）。

在这条“千亿营收”的硬性要求下，上市在即的“超级独角兽”蚂蚁金服，被广泛认为是这宗商地的最大潜在买主。

蚂蚁集团目前正处于即将上市阶段，拓展办公用地也符合现状。根据8月25日蚂蚁集团披露的A+H招股文件来看，2019年集团的营收就达到了1206亿元，完全达标地块的监管条件。

最终不负众望，仅经过一轮竞价，蚂蚁集团就以底价拿下这宗商业地块，斥资27亿元，蚂蚁正式落子之江。

之江二手房突破6万

新房中签率或将更低

蚂蚁集团落户之江，又一次展示了“阿里效应”对于楼市的作用力。

在杭州，有一个独特的“阿里效应”，说的是阿里巴巴旗下企业走到哪里，哪里的板块热度就会爆发，随之带动房价的上涨。从最早淘宝落子滨江，再到淘宝城带动未来科技城，再到达摩院、菜鸟总部引爆南湖，无一不见证了阿里系对于板块的强大推动力。

这一次，“阿里效应”对于之江的影响，首先在房价上体现出来。

禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一，在2018年9月清盘，当时精装均价28000元/平方米，交付时因为品质问题，引发过较大规模的维权。不过，在蚂蚁有意进驻之江的消息传出后，滨之江瞬间成为二手房市场上的“香饽饽”，上周成交12套房源，位列主城区榜首，均价36800元/平方米。

“我之前关注禹洲·滨之江的一套89平方米房源，总价是410万元，今天刚一拍地，系统上显示已经停售了。另外，嘉里·云荷廷的一套大户型，涨价了110万元。”常年关注之江房价的黄先生说道。

透明售房网显示，目前禹洲·滨之江共有26套房源挂牌在售，挂牌均价44576元/平方米。最近一周挂牌的房源中，最贵的单价已经挂到了50980元/平方米，较之当初28000元/平方米的新房售价，涨幅高达82%。

另外，距离蚂蚁地块稍远，但是配套、学区、品质等优势更明显的云溪新语、盛世诚品等次新小区，昨天挂牌的房源价格都突破了6万大关，近期成交均价也已经上涨10%以上。

昨天拍地结果出来后，之江的房东们集体欢呼，不过对于想要购买新房的购房者来说，难度又要大大增加了。

目前，之江板块在售住宅项目并不多，仅有仁恒祥生·珊瑚世纪和祥生·云境两个新盘，距离蚂蚁地块在2.5公里左右，本来也都是摇号热门楼盘，并不愁卖。尤其是珊瑚世纪在上个月刚刚加推，尽管受到红盘分流的影响，仍然创下了6.87%的最低中签率。

接下来，珊瑚世纪还剩高层和叠墅房源，高层精装均价约37850元/平方米，叠墅精装均价55960元/平方米；云境则还剩最后一幢高层，全部为140平方米大户型，精装均价38600元/平方米。在蚂蚁集团的利好加持下，中签率或许将再创新低。