浙江新闻客户端 亚运村来了！

10月15日，随着杭州亚运村3宗地块中标候选人公示时间截止，绿城、万科、华润三家开发商终于正式取得亚运村项目。这也意味着，亚运村四千多套房源，只要领到预售证，就能销售了。

已经默默造了2年的杭州亚运村，里面的区块功能到底是怎么样的？亚运会结束后，它能不能按照预定目标，成功转换为“未来社区”，成为杭州钱江南岸的发展引擎？亚运村里三家开发商建的房子，又各有什么特点？

记者带你一探究竟。

杭州亚运村

从“一张白纸”到城市发展引擎

相信不少人，已经见过杭州亚运村的真容了。对，就是那个在杭州钱塘江南岸，塔吊最密集、“长高”最迅速的新片区。

这是上个月底，涌金君乘坐高铁经过亚运村工地北侧时，拍的视频——

有没有很震撼？

按照杭州制定的时间表，亚运村将在2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。也就是说，再过一年，这几十幢水泥灰的建筑，将变身为一座现代化的新城。

亚运村所在的位置，是钱塘江南岸钱江世纪城的丰北板块。那么，杭州为什么把亚运村选在这里？

不少体育盛会的主办城市，都会新建运动员村。对城市自身来说，办赛的时候面子风光是一回事，把体育盛会变成城市蝶变的动力，才算是最后收获到办赛的果实。

对于运动员村，每个城市都会有个性化的选择。

比如，最早的时候，很多城市认为运动员村是负担，造点临时建筑或在大学里“凑合”就成了。像1932年洛杉矶奥运村，就是临时搭建的“板房”。

到了1984年，洛杉矶第二次办奥运，依然选择不造奥运村，而是让运动员们住进了南加州大学等校园里。1996年亚特兰大奥运会，也是这么干的。

但渐渐地，人们开始意识到，运动员村不仅能为体育赛事服务，还能服务城市中远期发展目标。

1990年北京亚运村，位于北四环，距离天安门约10公里。但当年，北京出了北三环就已经是农村。但亚运会结束之后，由于其巨大的宣传效果，亚运村麻雀变凤凰。在之后相当长一段时间里，亚运村不仅是北京最具代表性的高档住宅区，也是北京房价的风向标，“拿大哥大、开汽车、住亚运村”成了当时北京有钱人的标配。

北京亚运村是成功的，它迅速激活了北京西北片区的城市化进程。

广州也想通过建设亚运村，带动东南远郊的发展。广州把亚运村落到了番禺东南，作为城市“南拓”发展战略的重要组成部分。只不过，广州亚运村离市中心实在太远了，35公里开外，相当于杭州城西到临安了。

也是由于选得过于偏远，广州亚运村对于城市发展的作用，似乎就没那么明显了。尤其是亚运村跟核心区之间，有着比较大的断裂带，融合得并不好。所以广州亚运会结束之后，亚运村一直不被人“待见”，广州亚运会开完整整6年，亚运村房价依然“纹丝不动”，均价一直在每平方米1.3万元左右徘徊。不过，经过漫长的融合，现在广州亚运村也终于开始爆发，最近新房均价到了2.5万。

广州的案例，也给后面的城市提供了经验和教训。

杭州亚运村的选址，在涌金君看来，就十分高明。

杭州确定了“拥江发展”的新城市格局，但钱江世纪城往北通向大江东的片区，还属于未开发的城市空白区。杭州最后把亚运村，放到了这个空白区里。

现在看来，杭州可能是中国三个办过亚运会的城市里，亚运村地方选得最好的。

一方面，杭州亚运村距离城市中心最近。甚至可以说，杭州亚运村就是城市核心圈。它距离“宇宙中心”奥体，直线距离3公里；与它隔江对望的，是“江河汇”上巨大的“杭州之眼”摩天轮；斜对角就是高楼林立的钱江新城CBD、城市地标“日月同辉”。

2022年，亚运村、奥体、江河汇、钱江新城将形成遥相呼应的四边形。如果坐上游艇，从“主轴线”钱塘江往两边看，两岸都尽显繁华，绝对的“城市封面”。

另一方面，杭州亚运村所在的钱江世纪城丰北区块，由于此前几乎没有商业性开发，是“一张白纸”。这既有利于亚运村以更先进、更超前的城市规划理念一体打造，又完美遵循“拥江发展”战略脉络，恰好与钱江世纪城建设成熟区有机结合，在钱塘江沿岸形成连片开发。

在交通配套上，亚运村结合地铁、隧道、跨江大桥的多维交通路网快速成型。预计今年底建成的地铁6号线，在亚运村设立丰北站和亚运村站两个站点；机场轨道快线（在建），规划新增钱江二路站，距离亚运村约1公里，预计2022年建成通车；庆春隧道、年底通车的博奥路隧道、钱江三桥、钱江二桥，构成“一江两岸四通道”的跨江交通路网，实现两岸融合，连通全城。

赛后“未来社区”

落地杭州首个“城市活力中心”

说完选址，我们来看亚运村的规划。

亚运村总占地约300万㎡，但一期仅开发核心区域的113万㎡，亚运河对岸的将近200万㎡的土地，是“外围景观提升空间”。亚运会后，这些土地就是未来开发的储备空间。

整个亚运村，共分为三大核心区，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，此外还有作为公共区域的国际区。

赛时，精装交付使用的亚运村可容纳10000余名运动员和随队官员、约5000名媒体人员、近4000名裁判员。

其中运动员村设有旗帜广场、总餐位5500座的运动员餐厅、体能恢复与力量训练中心、康乐休闲中心等。技术官员村和媒体村将为裁判员、媒体记者提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等设施和服务。

对亚运村赛后怎么用，杭州也想得很明白——杭州实施拥江发展战略的一项重要部署。

亚运会，只是亚运村的开始。

杭州亚运村的规划设计思路是“先谋城、后谋村”，规划者先考虑亚运村对城市发展的作用，再将运动员村的功能放进去。毕竟，亚运会也就开这么几天，临时的亚运村要为长久的城市发展服务。

亚运村定位为“全球创新城市先行样板”，肩负着落地杭州首个“城市活力中心”（Central Activity Zone，CAZ）的使命。 

CAZ是中央商务区CBD的升级版，已被公认为未来全球城市发展的大势所趋。像伦敦金融城CAZ，为城市约1/3人口提供就业，金融产出占英国GNP10%；巴黎拉德芳斯以CAZ聚合约1500家企业总部，成了欧洲领先的商务经济中心；新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级的生态湾区……

亚运村CAZ不仅承接CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，破解了钱江新城CBD“白天人来人往，晚上冷冷清清”的痛点，成为城市全天候24小时的活力中心。

同时，亚运村还是浙江省第一批未来社区试点项目。根据规划，亚运村内将有文体中心、图书馆、博物馆、青少年宫、体育中心、高档酒店、商业综合体等配套，以实现CZA和未来社区的功能。

亚运村“三兄弟”登场

你会PICK谁？

其实，早在2018年5月，亚运村就进行了带方案的招投标，三家开发企业中选：运动员村1号地块由绿城开发建设，运动员村2号地块由万科开发建设；技术官员村由华润置地开发建设；媒体村由绿城开发建设。

不过，由于亚运村情况比较特殊，发商们一直对其三缄其口，只做不说。直到最近，亚运村的4宗土地开始走程序，亚运村才算是在大家面前展露真容。

9月17日，媒体村地块率先挂牌，将在10月19日出让。这是人才租赁用地，未来只租不售。

10月15日，亚运村的另外三宗可对外销售地块，中标候选人公示结束。

运动员村1号地块：出让面积约13.3公顷，可建面积约38.0万方，纯住宅用地，包含幼儿园，起始总价约72.3亿元，楼面起价19000元/平方米。

中标人是绿城，最终土地价格108.4亿元，楼面价2.85万元/平方米。

运动员2村地块：出让面积约6.9公顷，可建面积约18.7万方，以住宅为主兼容商业商务用地，起始总价约25.4亿元，楼面起价13570元/平方米。

中标人万科，最终土地价格是约38亿，楼面价约2万元/平方米。

技术官员村地块：出让面积约13.6公顷，可建面积约45.2万方，以商业商务为主兼容轨道交通及住宅用地，起始总价约39.5亿元，楼面起价8733元/平方米。

中标人华润置地，最终土地价格是约53亿，楼面价约1.17万元/平方米。

据悉，最快今年年底，亚运村“三兄弟”就将入市。他们在项目打造上，各有哪些特色？记者也帮你整理出来了——

绿城—— 

规划户数：约2700户

主力户型：约110、130、145、170、220㎡

绿城运动员1村是“三兄弟”中唯一的纯宅地，而且体量最大，共规划建设约2700户住宅产品，可以说是亚运村里的超级大盘。

值得一提的是，绿城还将代建只租不售的媒体村部分，赛后，这里将转型为人才公寓、学校、邻里中心等公建设施，未来社区的场景也会更多在共建设施中落地。

万科—— 

规划户数：744户

主力户型：105、125、144、179㎡、223、249、400+㎡

万科把项目命名为“日耀之城”，包含了10幢住宅、“日耀涟里”超级商业、1幢江南万科中心写字楼，以及4幢超级总部独栋办公。另外，滨水街区商业沿岸的滨水休闲带、地块东侧的24班小学，也都由万科代建。从业态上看，“日耀之城”是整个亚运村里最复合的，也是亚运村三村中，唯一真正拥有滨水河岸的地块。

万科项目的创新之处，在于整个滨水住宅区抬高了约10米，设计一个“十米板”空中花园。“十米板”下的土地归还给城市，作为步行街、商业、道路等，“十米板”上则是独立的居住区，使得居住生活更加便利。

华润——

规划户数：住宅约942户，公寓约1495户

住宅主力户型：123、145、164、182㎡；

华润地块是“三兄弟”中位置最好的一个，距离钱塘江最近，特别是商业部分是地铁6号线亚运村站的TOD上盖。据悉，华润将会把旗下的万象天地首次引入杭州。

那么，最后的问题来了：如果亚运村“三兄弟”同时入场摇号，你会PICK谁造的村？