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板块未必爆红 房源必定充足 有人说,富阳是杭州挑新房最容易的地方
2020-09-08 07:51:10杭州网

富阳鹿山新城的新房挑选余地较大

都市快报

杭州地铁6号线和杭富城际铁路热火朝天的建设,让富阳与地铁的距离越来越近。

有人会认为,与地铁距离越近的地方,楼市的关注度、成交量会相对更高,土地市场也相对活跃。可近期富阳的两宗土地出让结果以及楼市行情,似乎和这一想法有些出入,新楼盘没有“万人摇”,土地出让没有高溢价和自持,富春江畔的富阳楼市,就和缓缓流淌的富春江水一般,感觉是波澜不惊。

富阳城区旁宅地溢价率1.15% 上个月两个新盘需要摇号

8月至今,杭州出让的涉宅用地屈指可数,其中关注度较高的有位于富阳的两宗地块,一宗为9月3日出让的富政储出[2020]18号地块,另一宗为昨天出让的富政储出[2019]14号地块。

这两宗地块吸引大家关注的原因是溢价率低。位于富阳城区旁的富政储出[2020]18号地块成交溢价率为1.15%,为今年杭州出让的地块中,溢价率最低的地块之一,仅高于少数底价成交地块。富阳城区内横凉亭路旁的富政储出[2019]14号地块,成交溢价率仅12.07%。

富政储出[2020]18号地块体量不大,出让面积14988平方米,容积率1.5,地块周边多为田野和农居,且无新房楼盘。如此地块条件,结合20820元/平方米的精装新房均价上限,1.15%的溢价率似乎也可以理解。

富政储出[2019]14号地块更靠近富阳中心区域和杭州主城区,地块出让面积61107平方米,容积率2.4,精装新房上限均价22000元/平方米,与地块旁的大家云上金铭府持平。

最终,联发以10759元/平方米的楼面价竞得该地块,12.07%的溢价率低于早先不少人士的预测。老家富阳的乐居财经楼市分析师朱晓伟说:“地铁的利好正在逐渐兑现,这对土地市场的行情也有一定的促进作用,近期富阳两宗地块溢价率不高,和富阳目前新房供应充裕,且去化速度一般有关。”

据不完全统计,8月份富阳共有11个楼盘推出14批新房房源,共入市房源1686套。在14批新房房源中,宋都弘阳济宸府的80套预售均价16300元/平方米的毛坯房源和阳光城西郊半岛的66套预售均价19500元/平方米的精装房源需要摇号,中签率分别为20.62%和28.09%。

来源:都市快报    作者:记者 黄煜轩 文/摄    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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