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三天诞生4宗封顶地块 最高自持8% 深耕是关键词
2020-06-25 10:20:05杭州网

香港兴业落子青山湖

再造一个低密项目

临政储出(2020)16号宅地,即高新技术单元07-R2-05地块,北至青云山居,东至锦绣钱塘,南至防护绿地,西至锦和家园。

从地图上看,该地块处于青山湖别墅区内,四周有锦绣桃源、桃李春风、春山明月、湖光山社、青山湖玫瑰园等低密大盘围绕。不过,地块距离地铁站稍远,到西面的地铁16号线八百里站约1.8公里,到东面的青山湖科技城站约2.8公里。

这宗地块出让面积33155平方米,容积率1.2,可建面积39786平方米,起价36604万元,楼面起价9200元/平方米,精装限价26880元/平方米。根据出让文件,该地块建筑高度不得超过30米,适合打造排屋加洋房的纯低密社区。

最终经过24轮报价,由香港兴业以47104万元总价竞得,楼面价11839元/平方米,溢价率28.69%,自持8%。这是香港兴业首次进驻临安,也是其继耦园项目后,第二次在杭州拿地开发。

融信补仓三墩北和运河新城 均以封顶加自持成交

6月23日,市区再次挂牌出让3宗涉宅地块,融信一口气拿下三墩北和运河新城2宗宅地,融创则竞得庆隆单元商住地,实现补仓。

杭政储出(2020)40号宅地,即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,地块出让面积27208平方米,容积率3.1,可建面积84344平方米,起价104689万元,楼面起价12412元/平方米,需配建10%公租房,精装限价28100元/平方米。

目前,三墩北的限价仍然被限制在28100元/平方米,反观周边的二手房,万科融信·西雅图的二手成交均价已经达到37993元/平方米,比新房限价足足要高近10000元/平方米。

正式开拍后,仅经过13分钟,融信就火速拿下地块,成交总价135689万元,楼面价16087元/平方米,溢价率29.61%,自持4%。

杭政储出(2020)42号地块,即运河新城单元GS1202-R21-39地块,位于运河新城核心区,东至规划三号支路,南至上塘高架,西至规划丽水路,北至规划GS1202-R22-38地块。

地块出让面积30626平方米,容积率2.5,可建面积76565平方米,起价139372万元,楼面起价18203元/平方米,需配建10%公租房,精装限价38000元/平方米。

最终,融信梅开二度拿下运河新城宅地,楼面价23558元/平方米,溢价率29.42%,自持2%。

来源:每日商报    作者:商报记者 周坚洪 见习记者 宣鸿蝶    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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