6月最后两天，还有8宗涉宅地块推出，重磅地块即将入市 每日商报 上半年即将收官，杭州土拍市场迎来出让小高潮。6月22日至24日，三天时间市区已经成功出让7宗涉宅地块和13宗商业地块，其中，4宗宅地封顶成交。 这4宗封顶成交地块，1宗位于萧山北干西单元，被滨江拿下，无需自持；1宗位于临安青山湖板块，被香港兴业竞得，需自持8%。另外2宗分别位于三墩北和运河新城，被融信在同一天包揽，前者自持4%，后者自持2%。 深耕，是本周土拍的关键词。滨江在北干西，此前已经打造了御江南；融信在三墩北，有过“万人摇”的西雅图，在运河新城则在售沁澜；融创在庆隆拿下的新地块，北面一街之隔就是它的宜和园；至于越秀，更是青山湖的板块“大地主”。 下周将打响上半年土拍的“收官战”。6月最后两天，市区将继续推出8宗涉宅地块，萧山成为主战场，一口气出让4宗涉宅地块，包括2宗奥体宅地。主城区将推出2宗位于龙坞的商住地块，余杭推出1宗未来科技城低密地块，钱塘新区推出1宗未来社区地块。 届时，这些重磅地块势必又会掀起一波房企竞买潮，本报将持续关注。 滨江封顶价拿下北干宅地 精装限价仍保持在一年前 6月22日，杭州挂牌出让3宗宅地，全部快速成交。萧山北干西宅地被滨江拿下，临安高新技术单元地块被香港兴业拿下，临安滨湖新城地块被临安锦利房地产拿下。 萧政储出（2020）27号宅地，即北干西单元XSCQ1207-02地块，东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。出让面积38657平方米，容积率2.4，可建面积92776平方米，起价162358万元，楼面起价17500元/平方米，需配建4639平方米公租房。 根据出让文件，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。 精装限价34000元/平方米，跟北干西单元上一个新盘项目，2018年首开2019年4月清盘的滨江·御江南基本持平。而跟板块内二手房相比，最大价差超过了万元。目前，北干西单元的次新小区中，挂牌量比较大的金地·天逸，挂牌均价45987元/平方米，顺发旭辉·国悦府挂牌均价47022元/平方米。 跟周边板块相比，北干西的新房也有明显的价格优势。这宗地块，距离地铁5号线博奥路站仅100多米，属于“地铁房”，地铁1站即到龙湖滨康综合体，后者精装限价51500元/平方米，价差高达17500元/平方米。而跟北面市北西37500元/平方米的限价相比，价差也有3500元/平方米。 竞拍开始后，仅经过15分钟，就达到了溢价率上限，最终，经过47轮报价，由滨江以210358万元总价拿下，楼面价22673.75元/平方米，溢价率29.6%。 | 
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