下半年杭州土拍“退烧”，开发商的谨慎，很快传递给了购房者。

以一周为周期，将房价进行横向对比，可以看出明显变化。

我们把杭州我爱我家统计的9月3日-9日与6月25日-7月1日这两周的二手房成交数据，进行对比，杭州市二手房成交量（含富阳区、大江东）分别为772套和2242套。

很明显，杭州最近一周成交量，仅为6月份一周成交量的1/3左右，形成了一条下滑曲线，感觉有些“卖不动”了。

我爱我家研究认为有两大原因：1.9月初，主城区红盘预售证陆续公示，加上二手房与新房市场的持续倒挂，两个万人摇号楼盘给新房市场注入了活力的同时分流了一批购房者；2.8月份以来，随着二手房市场进入调整期的预期越发明朗，中央“遏制房价上涨”的决心特别坚定，导致了市场观望情绪持续增加。二手房行情的急转直下，持续走低，打破了“金九”的传统，再结合现在成交价及挂牌价的下调，我爱我家谨慎表示，市场或已有逐渐向买方转换的迹象。

我们把对比数据分别拿给了刚买完房、想要买房的购房者，以及房地产业内人士，来听听他们的声音。  

买房者说

“地铁要通，亚运会要办，长远看不担心”

今年26岁的小吴是一名编辑，3个月前，她还租住在翠苑小区一套精装修小户型里，月租金4000块。

今年5月份，小吴以130多万的价格，在余杭区购入一套80多平方米的二手房。现在正在装修中，小吴就租到了新房附近，方便监督装修。

从大学毕业到买房，小吴租了4年房子，“记得刚毕业那会儿，租金是1800元。这几年租房的面积越来越小，租金还越来越高，确实比较心塞”，这也是促使她下决心买房的原因之一。

刚买了房子，如果遇上房价波动怎么办？

她自嘲：“钱是我爸出的，万一房价跌了，估计还是我爸心里波动比较大。可是，地铁要通，亚运会要办，杭州的房价能降到哪里去呢？长远来看，我还是不担心的。”

这套房子在小吴结婚后，会作为她父母在杭州的养老房，小吴觉得，“早买肯定比晚买好”。

“明明不中意，却因为摇中了就一定要买”

小吴的男朋友，一直在参加一手房摇号，准备入手一套新房作婚房。

最近，他刚刚摇中，买到了新房子，按理说应该很高兴，但两个人为此吵了好几次。

这个楼盘位于余杭，在去年，小吴和男友两人就曾看过这个楼盘，感觉不满意，所以没入手，那个时候还没实施摇号。

今年实行一手房公证摇号后，小吴的男朋友和他身边的很多朋友都加入了“摇号大军”。

“他看到朋友们陆续摇中买了房，而他摇了很多个楼盘，一直没中，所以情绪很紧张，导致这次摇中后就一定要买，哪怕对房子没那么中意也还是要买。这个楼盘本身我俩就不是很喜欢，这套房子总价200多万，户型楼层都不太理想，我觉得他很不理智。”

小吴的男朋友则觉得，“结婚都提到日程上了，好不容易摇中，难道不买？我们是刚需房，没办法再等下去，去博房价下跌的概率。再说买房子很麻烦，不想再花那么多精力，还是得尽快抽身，把时间和精力花在生活和工作上。”

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