市场预测：

二手房市场会不断降温

整体房价最终会回落

新政的出台往往伴随着市场的波动。

目前，一手房和二手房价差确实存在，但这不代表当下二手房的价格是合理的。

无论是“摇号”还是二手房交易，似乎都形成了一种“羊群效应”，但实际上，大部分客户仍处于盲目跟风的状态。

我们预判：限价政策持续保证一手房供应价格的稳定，二手房市场也会随之不断降温，整体房价最终会回落。

市场渐渐趋于平稳，投资客比例将会降低且回归理性，盲目购房的行为也将大量减少。

最终，客户结构一定会向着“房住不炒”的调控目标靠拢。

2018下半场，杭州楼市怎么走？

上半年的杭州楼市，在摇号常态化中收官。

紧接着，下半年的攻势号角又立马吹响。

坊间盛传“杭州库存量告急，再过×个月将无房可卖”等字眼让购房者们坐立难安：要不要削尖了脑袋继续猛冲？到底还有没有机会上车？

今天，我们起码可以先给您一颗“定心丸”——据快报不完全统计，目前杭州未入市的房源有近16万套，较充沛。这其中，包含现有库存房源，以及计划销售前已正式公布案名的隐性供应房源量。

可以预见的是，按照目前的去化率来算，至少能供应1年多。

南部卧城、城东新城、良渚等9板块

“未入市房源量”即将迎来井喷

目前，南部卧城、城东新城、临平山北、良渚、大江东、未来科技城、萧山市心、崇贤以及长睦，扛起了“未入市房源”的半壁江山，可以预见的是，在接下来的1-2年里，这些地块供应量即将迎来井喷。

排名第一的城东新城（含艮北新城在内），供应量超1万套。据统计，这个板块共有足足7大新盘，3大地块“排队进场”。

排名第二的南部卧城，供应量也有9000多套。

和奥体并称“宇宙中心”的未来科技城，一直保持着一定的曝光度。

目前，该板块人气最旺的“未来三兄弟”中，东原·印未来已售罄，剩下的哥俩好——阳光城·未来悦和中南·樾府，还各有399套和278套房源。

同在该板块，之前均价为26105元/㎡（含精装修5000元/㎡）的大“红盘”华夏四季，在开盘了160套后，还剩余895套。

除此之外，西溪永乐城、合景映月台等楼盘的供应，除了数量较充裕，产品形态也比较丰富，高层、洋房都有。

值得一提的是，前两年几乎不出新盘的临平新城，现在也默默地露出了“尖尖角”——2000多套未入市房源，虽未挤进红盘第一梯队，但也很有号召力和想象空间了。

拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢断供

市中心供应量少之又少

我们发现，目前杭城已有4个板块“断供”，分别是拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢。

比如桥西板块，在2012年左右连续推出凯德龙湾、德信臻园、大河宸章、九龙仓碧玺、城市风景、名城公馆、吉祥半岛共7个盘。到如今，可出让地块几乎没有，该区域主要以二手房市场为主，均价基本4万-5万元/㎡起跳，比当初的房价，翻了2倍以上。

位于江干区的金沙湖板块，德信早城、龙湖滟澜山、名城湖左岸，是前两年的供应大户。现在，替代它大量提供未入市房源量的，是大学城北和下沙。

市中心的供应量，同样是少之又少。

目前看来，上城区、下城区加在一起，供应量也不足200套。

在寸土寸金的市区，新房源更偏向于高端、改善型需求的购房者，比如融信·杭州公馆，以及单价6.9万元/㎡起，之前因登记报名数量未达到摇号标准而无需摇号的绿城·凤起潮鸣。

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