杭州一手房摇号新政实施已经3个多月了。

在楼市调控加码以及一手住宅限价的背景之下，是备齐了资料、准备好资金，排队登记摇号新房？还是和二手房房东周旋，争取拿下现房？

手握“房票”的购房家庭，大多都瞄准了一手房。

有的红盘“千人排队”“万人摇号”；有幸运的购房者“一摇即中”；但更多的，是摇了七八次甚至十多次，却仍然“屡战屡败”……

为什么大家都把劲往一手房上使？

归根到底，一二手房的价差空间，是购房者目前衡量的重要标准。

事实到底怎样？一手房火爆，二手房的现状又如何？

我们抽样选取了部分样本做比较。

简单分为：上世纪80-90年代的“老破小”、千禧年左右交付的杭州最早的一批精装修楼盘、近两年交付的次新房这3类二手房。

“老破小”

文二新村19方学区房

达成意向300万

上个月，《文二新村一套19方的学区房，意向卖了300万》的新闻在杭州房产圈里传得沸沸扬扬。

资料图。记者 董吕平 摄

这套不足20平方米、没有厨卫，只有一间卧室的二手房，为什么可以卖到15万的单价？完全是因为，它是学军小学的学区房。

学军小学求智校区附近的房源不多，50平方米左右是目前的主力户型，单价在8万5到9万5左右，有些房源还有硬伤，如学籍占用、装修差等。

“19平方米房子能卖到总价300万，算是比较特殊，只是个例吧，学军小学周边小区两年内都没出现过总价才300万的房子了，多数房子总价都在450万左右。”文二路上一家房产中介表示。

现在的一手房市场

300万可以买到什么样的房子呢？

位于西湖区的万科融信·西雅图，均价约2.7万元/平方米，以108平方米的户型来计算，总价约为291.6万元。

创下登记人数新高的“奥体红盘”融信保利·创世纪，房源均价3.47万元/平方米，89方的户型，总价309万左右。

这样一对比，果然一手房划算很多啊！

随着新一轮楼市调控的加码，一些买不到一手房的刚需购房者涌入二手房市场，在一手房限价政策下，造成一二手房价格明显倒挂。在很多人眼里，能购买到一手房变成了一种“福利”，这使得一些原本没有购房需求的客户也加入了“摇号大军”。

所以，一手房虽然划算，买到它们的概率有多大呢？

万科融信·西雅图，登记总人数9288户，其中无房家庭3333户。整体摇中概率为5.8%，无房户首轮摇中概率4.8%、二轮摇中概率为4.1%。

摇中创世纪的希望就更加渺茫了，意向登记总人数多达20256户，其中无房家庭7498户。整体摇中概率3%，无房户首轮摇中概率1.6%，二轮摇中概率为2.4%。

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