日前，中央高层连续提出“应化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。有业内人士认为，房地产政策市场释放调整信号，意味着去库存将成为未来房地产市场的重要任务。

如今的库存形势究竟有多严峻？根据国家统计局发布的数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，按照我国人均住房面积30平方米计算，可供0.22亿人居住。而单从杭州楼市看，截至昨日，待售商品房套数为165808套，存量总面积18908833平方米，跟年初相比多了1万套库存，卖了一年不降反增。

库存一直在高位徘徊，即使是业绩飘红的杭州各大开发商也并不轻松，他们都是如何应对高库存行情的呢？

便宜卖

特价低首付 送车送装修让利多

年关将近，如何将业绩表做到最漂亮成了开发商们的头等大事，据记者走访了解，最近的买房优惠花样迭出，案场精彩活动也是好戏不断。

“我手头的项目最近优惠力度很大，首付可以分期，认购后可以退，交房不满意还可以全额退款，这些之前可是享受不到的。”易居臣信房屋的销售员小谷说。她所说的项目是恒大水晶国际广场，购房者可以分期付首付，先付3%，余款在三年内付清还可不计利息。

除了低首付，开发商还有限时特价、附加赠送噱头等手段。如广宇集团八大项目推出特价房，总价优惠最高超过20万元。其锦绣桃源项目本周末将推出限量指定优惠房源，总价105万起，该项目主力产品为85方3房，均价13900元／平方米。

城南红盘动作也不少，如中国铁建江南国际城推出了“买房送车”活动，不过据记者了解，活动送的是知豆电动车，买的是指定房源，购房者还可以参加“买房逛全球”的旅游活动。位于临平的理想家园在年底前有买房送车位的活动，其他“买就送”如送装修地暖、家具家电也都很常见，但购房者还要多看几眼先置条件。

趁热卖

加快推盘节奏、案场秒变人气广场

十月销冠融科东南海一直很懂“驭人术”。最近，由当地著名电视人组成的明星阵容正在东南海上演“开心乐活民俗季”，火热的人气似乎让案场又回到了盛夏。

东南海的工作人员称，该项目一期售罄二期水景楼王在售，折后起价6880元/平方米，因超高性价比而备受追捧。

从目前的推盘节奏看，多家开发商的推盘节奏明显加快，这也显著地体现在库存变化上，如上一周虽然有近3000套成交量，但新增供应量也有5000套。像融科东南海、协安紫郡、大家运河之星、万科大家世纪之光等都不断有新房源入市。

公积金欲放宽提取条件

政策环境进一步宽松引猜想

从政策环境看，有利于房地产市场发展的利好政策也没有刹住脚步的迹象。正在被热议的一条消息就是，国务院法制办《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见，提到拟放宽公积金提取条件，可以用公积金购买地方政府债券等内容，如果正式施行将进一步促进住房消费。

从今年初的330新政，8月公积金新政、首套房贷首付降至25%，5次降准降息到公积金政策的进一步改革，不难看出政府对于楼市复苏企稳和去库存的期望。

对此，有业内专家对今后的政策空间做了分析，预测包括信贷政策继续放宽、继续降准降息、降低首套二套首付比例、进一步减少二手房交易营业税等政策都可能落地。

而事实是，已有地方政府积极响应中央去化号召，据记者了解，从12月1日起，宁波购买二套房公积金贷款首付比例降至2成，二手房降至3成。