19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛、《中华人民共和国物权法》

如今停车难成为不少“有车一族”的烦恼，但小区里明明还有停车位，物业却依旧不放行，，有位19楼论坛的网友就遇到了这样的事，甚至还惊动110。

19楼网友@利奇马abc爆料

我租住在利一家园快2年，平时都是在门口等车位，遇到好的保安也会放进去，但是8月10号，台风来杭州，公司提早下班，4点左右到小区门口，说没有车位，我想着就等一会，等着的过程中有几辆车进去，我们也习以为常，但是连续几辆车出来也不让我进去，我就问什么时候能进去，里面有车出来，说明有空车位，最后得到的回复是，这个点业主们都要回家吃饭，等他们吃完饭，让我们等他们吃完饭，8点左右再给进，我就与他们争执了。

我们虽然是租户，目前也是有使用权的，为什么要等业主们吃完饭，我们才可以进去？难道我们不用回去吃饭？我说把行驶证压他们这里，也不行，这时候物业来了，我就问他们地面停车位是不是公用地方？先到先停，他们的回复是，你不用管，问我地下有没有买或者租车位，没有的话，地面的就不给用，你们外地人不让进，说地是他们的，他们说了算，物业只给业主服务。并且物业存在歧视外地人的现象，尤其是租户。我说虽然我们是租客，但是我住在这里，你们有问题，我也可以投诉的，物业和个别嚣张的保安，嘲笑和强制的口吻，你投诉也没用。

最后我把车停到靠近路边的地方，下来和他们理论，然后他们还要锁我的车，一气之下，我把车开到门口，既然说没有停车位，那其他车也不要进了，最后一个嚣张的保安过来，命令我把车移开，原因是不要档着业主的车进入，我说地面停车位要是收费你们就收，但是目前既然执行不了，我们先回来的，凭什么不让我进，要等他们先回去吃饭，吃完饭才让我们进，几个村里的大爷加保安七嘴八舌，乱说一通。

最后他们还报警，警察说这是物业的事情，但是物业和当地业主（也就是之前村子里的人）都是一路的，根本没用，按他们的意思，他们是村子里安置过来的，这个小区的所有东西都属他们村子的，他们村民有特殊权，我们租户找谁也没用。

楼主的遭遇也引发了19楼论坛不少网友的激烈讨论，有网友也遭遇过类似的事情，认为这样的事也很难维权，同样感到很无奈。

也有网友觉得虽然理解楼主的遭遇，但小区保安的做法也无可厚非，还是建议楼主可以的话还是租一个车位比较好。

因为楼主的爆料在19论坛里引发了不小的争论，住在该小区的其他有不同意见的网友也发帖对楼主进行了回应。

19楼网友@利一家园欢迎您爆料

作为利一家园的业主，表达下自己的立场，澄清一些事实，不要让一些片面的个人情绪在网上发泄而影响小区的秩序。

作为城中村安置小区，小区里本地人大概占三分之一，其余的都是租户，物业在管理上做的还是很到位的，相比其他周边的小区，不管是地上停车位，还是地下私人停车位，以及电瓶车停放，都是整齐有序的。

看到有帖子说“利一家园部分业主和物业霸占公共停车位”的内容，这种言论是不负责任，以偏概全的，充满个人愤怒情绪的。

一、“物业歧视外地人，尤其是租户”，这个完全是谬论，小区的几个保安也都非本地的，但是因为我们业主平时与他们走动多了，相互都认识而已。

二、地下停车位，这个是我们业主真金实银花钱买的，而且地下车位也都是针对100平方及以上才能配备一个车位的，数量是有限的。当然因为安置房，有业主家房子好几套，车位对应几个有多，拿出来出租无可厚非。租客租房子的时候，有车子可以与房东协商租车位的事宜，通过公证书，在房东带领下去物业那里登记后，车子就可以进入地下车库。

三、地面停车位，本身就是设计起来临时停车的，至于先到先停，停满就不让进，这个是现在也是暂时这么执行的，地面停车位上大致一半以上的车都是被非浙A的占着，我们这些业主也只有有事的时候车子开到上面，平时都是走地下车位的。业主的车子都是到物业那里登记过的固定车，有时候上面车位满了，让物业通融，是会放行让进去的，大部分也都是事情完了都把车子停下面车位的，但是临时车没有登记过的，地面停车位满的话，物业是会让门外等的，毕竟谁知道你是不是在本小区的租客啊，如果临时车可以任意放行的话，那小区的秩序必将混乱，之前小区就是乱停车，有些直接把车停在绿化带的，后来实行车辆登记后，逐步改善成现在的地面停车文明有序的状况。

四、看到发帖子的说“一气之下，我把车开到门口，既然说没有停车位，那其他车也不要进了”，这种堵车门，弃车走人的行为已经是个人的偏激行为，属于无赖行径了，应该是要被强烈谴责的，缺少社会公德心。小区保安让移车，这是他的正常的职责，无可厚非的。

五、安置小区本身就有自己的传统，红白事的时候，业主也都是提前去物业那里报备过的，吃饭的时间点，亲朋好友的车辆是给与放行的，这本身就是制度下的人性化管理。

六、治理小区的停车问题，这个是全体业主，租客和物业共同的责任，只有把小区的制度完善好了，才能治理好，建议不管是业主还是租客及时的去物业那里登记车辆成为固定车，一方面进出小区方便，另一方面也有利于物业管理。

最后为物业的几位保安点赞。

其实除了有租户的车无法进小区停车的情况，还有很多甚至是业主没有买车位却同样不能进小区的现象存在。所以没有车位的业主车辆到底能不能进小区呢？志玲也特地去查了资料。

物权法规定：第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物权法两个司法解释：第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

依据上述规定，业主车辆可以进入小区。

对于这件事

你持什么看法呢？

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