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笕桥1.97万/㎡、华丰1.37万/㎡!杭州主城2020首场土拍!地价跌回2万内
2020-01-03 11:39:04杭州网

快房网讯 2020年杭州主城区首场土拍拉开序幕,一次出让8宗土地,其中2宗宅地分别位于下城区、江干区。其中有久未露面的华丰板块,也有近年频繁推地的笕桥板块。

两宗地溢价率都不高,地价均不足2万/㎡。笕桥由合景竞得;宋卫平的蓝绿双城则联合地铁、下城城投拿下华丰地块。

地块成交信息一览

地铁0距离,笕桥今年还卖4万/㎡

位于江干区的笕桥宅地紧邻在建地铁4号线笕新路站,规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地,出让面积43435㎡,容积率2.4,建筑面积104244㎡。

值得一提的是,出让条件中有这么一句“鼓励地块地下空间与地铁站点互联互通”。这意味着,未来或许能从楼上直接下到地铁站,可以说是真正的地铁0距离。

最终,这宗商住地由杭州嘉璟商务服务有限公司(合景)竞得,总价205795万元,楼面价19742元/㎡,溢价率10.8%。未来房价均价不超40800元/㎡(含4000装修),且房源最高单价不高于44480元/㎡。

地块的限价标准严苛,和在售楼盘龙湖大家九龙仓璟宸府的高层房价一致。

目前,笕桥板块的待售新房还有4个,分别是甘肃建总项目,绿城春来晓园,以及金隅的两个项目。最近一次出让是9月24日的金隅笕桥地块,楼面价23625元/㎡。

此外,笕桥板块一二手房基本没有价差。新房龙湖大家九龙仓璟宸府前期房价4万/㎡,无需摇号;二手房滨江金色黎明近月成交均价39580元/㎡;万科草庄均价35630元/㎡;万科公园大道成交均价40180元/㎡。

根据出让条件,地块的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%(约72970.8㎡),且需配建7298㎡公共租赁住房。而商业商务部分不得设置酒店式办公等居住用房,最小分割单元不小于300平方米。

来源:快房网    作者:文/许晖    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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