快房网讯 2020年杭州主城区首场土拍拉开序幕，一次出让8宗土地，其中2宗宅地分别位于下城区、江干区。其中有久未露面的华丰板块，也有近年频繁推地的笕桥板块。

两宗地溢价率都不高，地价均不足2万/㎡。笕桥由合景竞得；宋卫平的蓝绿双城则联合地铁、下城城投拿下华丰地块。

地块成交信息一览

地铁0距离，笕桥今年还卖4万/㎡

位于江干区的笕桥宅地紧邻在建地铁4号线笕新路站，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地，出让面积43435㎡，容积率2.4，建筑面积104244㎡。

值得一提的是，出让条件中有这么一句“鼓励地块地下空间与地铁站点互联互通”。这意味着，未来或许能从楼上直接下到地铁站，可以说是真正的地铁0距离。

最终，这宗商住地由杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）竞得，总价205795万元，楼面价19742元/㎡，溢价率10.8%。未来房价均价不超40800元/㎡（含4000装修），且房源最高单价不高于44480元/㎡。

地块的限价标准严苛，和在售楼盘龙湖大家九龙仓璟宸府的高层房价一致。

目前，笕桥板块的待售新房还有4个，分别是甘肃建总项目，绿城春来晓园，以及金隅的两个项目。最近一次出让是9月24日的金隅笕桥地块，楼面价23625元/㎡。

此外，笕桥板块一二手房基本没有价差。新房龙湖大家九龙仓璟宸府前期房价4万/㎡，无需摇号；二手房滨江金色黎明近月成交均价39580元/㎡；万科草庄均价35630元/㎡；万科公园大道成交均价40180元/㎡。

根据出让条件，地块的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%（约72970.8㎡），且需配建7298㎡公共租赁住房。而商业商务部分不得设置酒店式办公等居住用房，最小分割单元不小于300平方米。

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