快房网讯 2020年杭州主城区首场土拍拉开序幕，一次出让8宗土地，其中2宗宅地分别位于下城区、江干区。其中有久未露面的华丰板块，也有近年频繁推地的笕桥板块。

两宗地溢价率都不高，地价均不足2万/㎡。笕桥由合景竞得；宋卫平的蓝绿双城则联合地铁、下城城投拿下华丰地块。

地块成交信息一览

地铁0距离，笕桥今年还卖4万/㎡

位于江干区的笕桥宅地紧邻在建地铁4号线笕新路站，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地，出让面积43435㎡，容积率2.4，建筑面积104244㎡。

值得一提的是，出让条件中有这么一句“鼓励地块地下空间与地铁站点互联互通”。这意味着，未来或许能从楼上直接下到地铁站，可以说是真正的地铁0距离。

最终，这宗商住地由杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）竞得，总价205795万元，楼面价19742元/㎡，溢价率10.8%。未来房价均价不超40800元/㎡（含4000装修），且房源最高单价不高于44480元/㎡。

地块的限价标准严苛，和在售楼盘龙湖大家九龙仓璟宸府的高层房价一致。

目前，笕桥板块的待售新房还有4个，分别是甘肃建总项目，绿城春来晓园，以及金隅的两个项目。最近一次出让是9月24日的金隅笕桥地块，楼面价23625元/㎡。

此外，笕桥板块一二手房基本没有价差。新房龙湖大家九龙仓璟宸府前期房价4万/㎡，无需摇号；二手房滨江金色黎明近月成交均价39580元/㎡；万科草庄均价35630元/㎡；万科公园大道成交均价40180元/㎡。

根据出让条件，地块的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%（约72970.8㎡），且需配建7298㎡公共租赁住房。而商业商务部分不得设置酒店式办公等居住用房，最小分割单元不小于300平方米。

与丁桥一路之隔，华丰房价贵3000

地块位于下城北板块，与青蓝小学青华校区一路之隔，距离地铁3号线同协路站约100米，交通优势显著。地块靠近下城区和江干区的交界处，隔壁就是江干区丁桥板块。

最终，这宗商住地由杭州市地铁置业有限公司、杭州恒融商业运营管理有限公司、杭州蓝绿泉盛城市发展有限公司（即地铁集团&下城城投&蓝绿双城）多家联合竞得，总价205493万元，楼面价13728元/㎡，溢价率5.1%。未来房价均价不超33000元/㎡（含3500装修），且房源最高单价不高于35950元/㎡。

据公开资料，蓝绿双城科技集团有限公司（简称“蓝绿双城”），是由绿城集团创始人、蓝城集团创始人宋卫平先生与原绿城中国总裁曹舟南先生发起设立的多主体合伙人公司。

目前，华丰板块无新房在售，地块1公里外的丁桥，龙湖武林上城高层均价30000元/㎡，比华丰板块便宜3000元/㎡。相距1公里，就有3000/㎡的房价差，购房者的接受程度如何，还有待验证。

与笕桥宅地一样，华丰地块也不是纯宅地，有较高的配建要求。地块出让面积68040㎡，容积率2.2，建筑面积149688㎡。其中，住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的75%（约112266㎡），且需配建11226.6㎡公共租赁住房。

除了公租房配建，还有地块的商业部分，开发商需自持50%（商业商务部分）。不过，地块不到14000元/㎡的地价，即便算上商业和公租房成本，未来若以33000元/㎡的房价面世，仍有一定利润空间。