都市快报 记者 叶怡霖 文/摄

绿地华家池·侨公馆将一套公寓拆成三间卖，吸引了大批购房者前去看房。

华家池，位于杭州中心城区。这几天，房产中介打出“31方68万起、单价仅需2万出头”的广告语，瞬间刷屏朋友圈。事实上，这背后有着三人共享一个房本的“潜在风险”（详见本报昨日B02版报道）。

昨日，读者王先生在快报民意直通车上留言，想问一问“共享房本是否合法，背后是什么营销套路，风险有哪些？如果已经预定了这里的房子，还能退吗？”为此，记者昨日再次来到了售楼现场。

一套分成三间卖

是不是真的便宜了？

昨天下午4点，记者再次来到售楼部，门口还是集聚着很多房产中介，但售楼部里头却稀稀拉拉，数了数，来看房的不超过5个人。问还有没有房子卖，销售人员回答：“没有了，这次都卖完了，想买要等下次。”

“是卖完了还是被暂停了？”

“卖完了。”销售斩钉截铁地说。

但是，购房者来到售楼部，还是会有销售在接待带看。

昨天，家住拱墅区的吕先生，在看到中介的宣传后，叫上朋友一起，来看这个楼盘。

看完样板房，对于一套分割成三间卖的说法，吕先生觉得更像是一次炒作：“相当于用一个虚假的低价来打广告，大家听到了，都来了，但我想有点常识的人都不至于真的去单买一间，看中的话肯定还是一整套买的。”

按照销售价格表，15层一套总面积61平方米的公寓，被分割成三间报价，A户型LOFT售价120万左右，B户型楼上平层售价92万左右，C户型楼下平层售价87万左右。

算下来，这套公寓总价为299万左右，面积61平方米，单价约为4.9万元/平方米，并不便宜。

而分割出售，只是把LOFT等赠送面积也算了进来，貌似把“均价”分摊得更低，其实这并不是真实的均价。且“共享产权”让购房者承担了更多风险。

“共享房本”是否合法？

律师：不违法，但存在纠纷风险

浙江东鹰律师事务所律师金鹰说：“一般情况下来讲，共有产权是由产权人主动发起的，比如家庭成员之间共有。而一套分成三间卖，相当于开发商‘拉郎配’，后续容易发生法律纠纷。”

比如，三人共享一张房产证，其中一人想单独出售所占份额，首先必须得到另两人的同意，因为在出售的时候，必须所有产权人签字才能生效。其次，另两人还享有优先购买权。

快报昨天报道此事后，也接到了购房者的询问：“现在还有退房的可能吗？我交了5万元定金，签了预定协议，但是协议里没有规定退房后的定金该如何处理。”

对此，我们咨询了上海正策律师事务所合伙人李威杰律师。

“若协议上使用的词语是定金，则定金是一个法律概念，任何一方违约都会面临被没收定金或者双倍返还的罚则。但是该预定协议使用的是‘预定保证金’，关于预定保证金的没收或返还，应当按照预定协议上双方的约定。既然协议条款中并未明确约定在何种情况下，甲方有权没收预定保证金，那么，如果甲方在销售过程中存在诸多不合规，购房者完全有理由提出解除合同、退还预定保证金。”李威杰律师建议，购房者先向房地产管理部门投诉反映相关问题，也可以通过民事途径维权。

市房管局已开展约谈

将进行下一步调查

昨天下午，绿地房产相关工作人员告诉记者，已通知销售方立即暂停华家池·侨公馆的销售。绿地相关负责人也已经前往房管局配合调查此事。后续对这件事的解决方案，要以房管局最后定论为依据。

昨天下午6点，杭州市房管局发布公告——

“10月7日起，杭州绿地商业中心3号楼（推广名华家池·侨公馆，为办公、商业项目）分割销售、售后包租等信息广受关注，市住保房管局即会同相关部门于10月8日起对开发企业绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司、主要代理销售公司杭州云房源软件服务有限公司等逐一进行了约谈，了解具体情况，收集相关材料。根据初步了解的情况，该项目销售涉及多个单位，下一步市住保房管局将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查，一旦发现存在违法违规行为的，将依法依规严肃处理。同时，请广大购房者坚持理性消费，提高风险意识和风险防范，避免陷入购房法律纠纷而遭受财产损失。市住保房管局将继续加强房地产市场监管，进一步规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场健康有序发展”。