融资难、土地“双限” 开发商不得不谨慎拿地

进入2019年最后一个季度，伴随着各个楼盘项目跑量促销，背后各家房企透露出的消息却是“谨慎拿地”甚至“暂停拿地”，缺钱和没钱赚是他们做出这一决定的主要原因。

从大的市场环境看，全球降息潮蔓延、“资本寒潮”来临、融资进一步艰难加上年底的偿债压力，很多房企陷入资金紧张的困局，相对花钱拿地，促销售、抓回款才是首要任务。聚焦杭州土地市场，“双限”政策一出，进一步压缩了利润空间，对开发商控制成本、项目销售都提出了更高的要求，开发难度加剧。

而就杭州土地市场昨天的表现，一些以往非常活跃的企业不见踪影，侧面证实了风向的转变。面对如今这样的市场状况，如何看待拿地这件事？如何调整拿地策略？多家在杭深耕的龙头房企给出了他们自己的想法。

绿城早已明确表示下半年将通过加大参与招拍挂和收并购力度，力争达成全年新增货值2000亿元，同时还要加大小镇类、TOD类、城市更新类投资比重。显然，这是其实现进一步增长的发力点。

融创则表示仍在积极看一些性价比高的地块，除了独立拿地以外，合作拿地及收并购的方式也在同步进行。

龙湖方面这些年在杭州大力发展TOD类的综合体，对他们来说，这或许是更符合杭州城市发展的一个项目类型；同时，也会放眼省内其他重点城市，深入大浙江，最近，其就拿下了温州一宗核心地块。

此前被坊间传“不拿地”的富力否认会“一刀切”式地停止拿地，有优质的地块照样会重点关注，“近期我们就在考虑一块地，如果顺利的话志在必得。”某负责人透露。

此外，部分以往作风比较激进的房企，如今也变得谨慎起来。一知名房企负责人就表示，他们现在也是每块地都去看，只不过调低了拿地上限，一旦超过了预算，就放弃不拿了。

当然，也有一些确实遇到资金困难的企业，想拿地，但首先得要有钱。“主要还是缺资金，所以我们每块地都看、每块地都做报告，同时还要进行多方融资，只有融到了钱、地块条件也合适，才能去拿地。”一房企投资负责人略显无奈地说。

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