9月宅地供应“开闸”，市场回归理性

杭州日报 金萍

9月10日主城区宅地出让结果

昨天，主城区和余杭区迎来9月首波集中供应，共有11宗地块成功出让。其中，金隅、华元、西房、香港置业、联发、苏宁等企业拿下了6宗涉宅用地，除了华元以封顶价格且自持6%的代价获得余杭良渚北商住地块外，其余都以低溢价率出让，尤其主城区几宗宅地的楼面价均大幅低于板块峰值纪录。不少业内人士表示，杭州土拍实行“双限”政策之后，开发商拿地的态度明显趋于谨慎，许多原本在土地市场上比较活跃的房企开始收敛脚步。

第二波“双限”宅地入市 市场明显回归理性

昨天主城区几宗宅地一出让，市场上一片“降温”的声音。

金隅拿下笕桥生态公园地块，总价20亿元，折合楼面价24060元/平方米，溢价率14.9%，对比附近塘璟宸府（推广名：龙湖大家九龙仓·璟宸府）当年的拿地楼面价在31000元/平方米左右，降了不少。而未来，该地块精装高层销售均价上限定在40800元/平方米，也基本与目前板块内的房价水平持平。

东新单元地块被本土房企西房收入囊中，总价8.5亿元，折合楼面价23782元/平方米，溢价率仅3%，精装销售上限是45000元/平方米。要知道，2017年中冶拿下三塘地块楼面价达29809元/平方米，自持36%，还要现房销售。

香港置业夺得了运河新城单元地块，总价15亿元，折合楼面价20488元/平方米，溢价率12.7%。这一楼面价与去年底融创拿下的运河新城姐妹地块相比（楼面价分别为21614元/平方米和24321元/平方米），也有一定回落。据悉，随着周边运河湾项目（一期）正式开工，该板块项目的精装销售限价定在38000元/平方米左右。

相对来说，桃源单元地块略有上浮，联发拿地总价18.1亿元，楼面价21043元/平方米，溢价率24.7%。该板块的地价高位是2017年4月联发自己创造的，楼面价19137元/平方米，且现房销售，目前板块内高层毛坯房源在售均价3万元/平方米左右，今后精装高层的销售限价也划在34000元/平方米的水平线上。

总的来看，昨天的土地出让显现出市场理性的一面，尤其主城区，没有出现“封顶价”，成交楼面价和销售限价之间更是留出了相当的空间，可见房企越来越务实。

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