昨天，微友李女士发消息向“律师来了”求助，称自家房子出租时遇上了一件麻烦事。

李女士家住在郊区，2015年12月，父母想把空置的房间租出去，便在小区的公示栏里张贴了房屋出租的广告。没过几天，一个30岁出头的女人就打来电话，说自己想租房。

“她是外来打工的，穿着打扮很时髦，不知道做什么工作，说是原先就住在我们小区附近。”李女士母亲说，本来租房都是要签合同的，双方商量好房租每月1300块，付一押一，但女房客说身上只带了1000块钱，希望先住进来，等一个月后筹到钱交齐了房租再签合同。李女士父母好说话，同意了。

可谁知道，女房客没住满一个月就回老家过年去了。到现在一年多了，她都没有再露过面。

“其间我们也联系过她，她说自己肯定会回来的，房子也要继续租的，等回杭州再补交房租。”李女士说，这一年来，父母断断续续催过几次，但女房客总有各种理由拖延，实在说不过去，就通过银行先汇三五百块过来。

出于信任，李女士一家一直没有腾房，直到2016年12月，女房客的电话忽然打不通了，李女士父母这才慌了神。

李女士说，女房客的暂住证已经过期了，登记的信息也被注销了，连身份复印件都没有，唯一能联系上她的渠道就是打电话。在失联之前，女房客还发来一条语气强硬的短信：“擅动我的东西就要你们好看，赔死你们。”

李女士怕惹上麻烦，没敢进对方房间，只是更换了房间的门锁。她算了算，女房客拖欠的房租有近万元。

李女士可邀请公证人员、律师到场作为见证

清点租客遗留物妥善保管

答疑律师钱梦教：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，擅长建筑施工、房地产开发及公司法律事务等领域。

房屋租赁合同在民法上属于转移财产使用权的范畴，即合同一方将自己所有的房屋交给合同另一方占有、使用及收益，同时，使用方向交付方支付相应的租金。租赁合同中的使用方并没有房屋的所有权。

根据法律规定，城市房屋租赁合同为要式合同，应当签订书面的租赁合同。但在现实生活中，也会存在许多口头房屋租赁合同并实际履行的情况。

我国相关法律对于口头租赁合同的效力也作出了相应的规定。比如租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式；当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

从李女士所述情况来看，他们与女房客之间的合同即可认定为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同的双方当事人而言，其均有权可以随时解除合同，不以对方违约为要件。

所以，李女士父母可以随时向承租的租客发解除房屋租赁合同的通知，但必须给予租客搬离房屋的合理期限。至于发送方式，房东可向租客的通讯手机发送短信通知，并做好保存记录。

那么，在满足合同解除的条件下，如出现租客拒绝腾退房屋、不支付租金等情形，房东又该怎么办？

像李女士这种情况，建议如下：邀请公证人员到场，对清理房屋内物品的整个过程进行公证；聘请律师作为见证，对租客的遗留物品进行认真清点造册，全场录像，留作证据；将遗留物品妥善保管，并书面通知租客留存物品的地点和清单。