浙江在线、住在杭州网 记者盛哲徽 张崴淙

新年伊始，杭州楼市迎来一波小阳春：

沁园涨价热销、西湖国际城和华夏四季创下“万人摇”、天都城中签率刷新纪录……

行情好了，卖方自然是高兴了，但买方却不是这样。

对于广大的刚需来说，在精力有限的情况下，频繁的参与摇号确实挺折腾的。那么哪些刚需楼盘比较容易买到？

小贴士：本文对刚需楼盘的定义是有300万以下房源销售的楼盘，由于待售楼盘的价格和产品很多都未公布，因而本文只讨论在售楼盘，待售楼盘不在讨论范围内。

根据300万以内房源的分布，小编将杭州八区（不含临安、富阳）分为东、西、南、北四个大的片区，每个片区的楼盘，结合其历史中签情况和产品本身，会有一个后续房源摇号难度的推测，星级越高越难买到，反之则越容易。当然，星级仅供参考。

城东

△制图 张崴淙

就城东而言，绿城·杨柳郡和天都城沁源公寓无疑是最难摇的两个楼盘。

杨柳郡四期接下去将推出的是50-80方的精装小微户型，这个产品在杭州主城区可说是绝无仅有（以后估计也很难有），假设下次开盘的单价和上次持平，也就是35780元/平米，那一套50方总价还不到180万，对于年轻刚需来说吸引力还是很大的。

况且，杨柳郡有绿城品牌背书，有地铁有学校，在配套上也无明显短板。

天都城沁源公寓刚开过盘，高层均价16124元/平米，中签率只有3%。项目接下去还剩2幢高层待推，主力户型89方，考虑到它既有地铁，又有一二手房倒挂红利，中签率估计仍高不到哪去。

除此之外，大江东的金色和庄也是一个潜力红盘。

该楼盘目前还有220套高层可售，其上一批高层的售价为12500元/平米，而周边的二手房挂价都已奔“2”，倒挂红利巨大，况且项目离8号线河庄站很近，是标准地铁盘。

这一片区相对好买到的楼盘有：金辉江山云著、天城府天著、荣安柳岸闻莺、金地宋都都会钱塘。这几个楼盘此前要么流摇过，要么出现过超高中签率。

值得一提的是天城府天著，这差不多是杭州老城区能买到的最便宜的房子了，甚至不用加之一，毛坯交付，单价不到35000元/平米，很多85方的户型总价能控制在300万以内。

按理来说，这样一个楼盘，应当是万人哄抢的，但现实却是流摇了。

可见其农药厂地块的背景，影响还是蛮大的。

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