浙江在线、住在杭州网 记者盛哲徽 张崴淙

新年伊始，杭州楼市迎来一波小阳春：

沁园涨价热销、西湖国际城和华夏四季创下“万人摇”、天都城中签率刷新纪录……

行情好了，卖方自然是高兴了，但买方却不是这样。

对于广大的刚需来说，在精力有限的情况下，频繁的参与摇号确实挺折腾的。那么哪些刚需楼盘比较容易买到？

小贴士：本文对刚需楼盘的定义是有300万以下房源销售的楼盘，由于待售楼盘的价格和产品很多都未公布，因而本文只讨论在售楼盘，待售楼盘不在讨论范围内。

根据300万以内房源的分布，小编将杭州八区（不含临安、富阳）分为东、西、南、北四个大的片区，每个片区的楼盘，结合其历史中签情况和产品本身，会有一个后续房源摇号难度的推测，星级越高越难买到，反之则越容易。当然，星级仅供参考。

城东

△制图 张崴淙

就城东而言，绿城·杨柳郡和天都城沁源公寓无疑是最难摇的两个楼盘。

杨柳郡四期接下去将推出的是50-80方的精装小微户型，这个产品在杭州主城区可说是绝无仅有（以后估计也很难有），假设下次开盘的单价和上次持平，也就是35780元/平米，那一套50方总价还不到180万，对于年轻刚需来说吸引力还是很大的。

况且，杨柳郡有绿城品牌背书，有地铁有学校，在配套上也无明显短板。

天都城沁源公寓刚开过盘，高层均价16124元/平米，中签率只有3%。项目接下去还剩2幢高层待推，主力户型89方，考虑到它既有地铁，又有一二手房倒挂红利，中签率估计仍高不到哪去。

除此之外，大江东的金色和庄也是一个潜力红盘。

该楼盘目前还有220套高层可售，其上一批高层的售价为12500元/平米，而周边的二手房挂价都已奔“2”，倒挂红利巨大，况且项目离8号线河庄站很近，是标准地铁盘。

这一片区相对好买到的楼盘有：金辉江山云著、天城府天著、荣安柳岸闻莺、金地宋都都会钱塘。这几个楼盘此前要么流摇过，要么出现过超高中签率。

值得一提的是天城府天著，这差不多是杭州老城区能买到的最便宜的房子了，甚至不用加之一，毛坯交付，单价不到35000元/平米，很多85方的户型总价能控制在300万以内。

按理来说，这样一个楼盘，应当是万人哄抢的，但现实却是流摇了。

可见其农药厂地块的背景，影响还是蛮大的。

城西

△制图 张崴淙

如果预算只有300万，那要买在未来科技城不啻于是“千军万马过独木桥”。

昨天，华夏四季的高层彻底清盘，接下去还剩2幢洋房可售。相比于高层，洋房的价格要略贵些，约30000元/平米左右，但从历史数据看，中签率同样不高，从未超过20%。

同板块的另一个红盘——梧桐郡，恐怕就更难摇了。

项目还有600多套房源未领出预售证，主力户型在118-170方之间，上批房源均价26194元/平米，要知道，周边的二手房挂价都已经在36000元/平米左右了。

另一个热点楼盘是闲林的闲湖城玉屏蓝湾，相比于华夏四季和梧桐郡，它的关注度稍低，但就性价比而言，却是不遑多让，项目上一批高层的售价不过11000-13000元/平米，差不多是城西范围内最便宜的房子，而周边的二手房却已卖到约23000元/平米。

比较容易买到的房子多集中在老余杭板块的南侧：凤凰台、星未来、鉴未来。

有人可能会问，同样是老余杭板块，为何北面的金成英特尔湾就要难买很多呢？

说白了，还是因为倒挂红利。

英特尔湾隔壁的西花庭二手房挂价都到27000元/平米了，而英特尔湾才23700元/平米，南面三盘虽然也有像鉴未来这样高层单价22900元/平米的，但周边二手房差不多也是这个价，所以就显不出性价比来了。

城南

△制图 张崴淙

城南区块，中南·君奥时代和佳源·湘湖印象，预计会是比较难摇的两个楼盘。

君奥时代目前还有4号楼待售，共有268套房源，主力户型面积为89、107方。上一次加推是在去年8月份，90方以下均价20500元/平米，90方以上均价21000元/平米。

本网曾做过统计，君奥时代所在的新街，2018年平均中签率仅5.7%，是全杭州最难摇的板块。由此推断，君奥时代若是加推，一房难求的场面怕是很难避免。

尽管湘湖新城今年的供应爆棚，竞争激烈，但这恐怕很难降低湘湖印象的热度。

据统计，该楼盘去年曾开盘5次，最高的一次中签率也不过14%。

项目还剩下最后一幢高层房源，主力户型面积89-143方，上次高层均价19646元/平米。

萧山市北的锦粼府去年推过洋房，均价32060元/平米，结果流摇，今年它卷土重来，高层毛坯售价28200元/平米， 而周边二手房目前的挂价大概在34000元/平米，如此一来，价差一下子就给拉开了，因而小编斗胆推测，锦粼府最新的这批房源还是比较抢手的。

城南比较好买的房子，多数位于萧山科技城：钱江蓝湾、江南壹号院、前湾国际社区。

客观来说，萧山科技城的发展潜力还是很大的，全域规划在先，起步就对标国际级湾区，且杭州最快的轻轨机场快线，直接从板块穿过。购房者不认可，只能说，再好的规划和未来，在价格面前也都是浮云，毕竟很少有刚需愿意陪着板块一同成长。

城北

△制图 张崴淙

良渚的保利融信·和光尘樾、万科·缦云坊，以及勾庄的上实·海上海，预计会比较难摇。

和光尘樾，上一批高层售价24453元/平米，中签率仅3.6%。即便接下去要卖的是洋房，估计也没那么容易买到，因为隔壁未来城的二手挂价已经在32000元/平米左右了，而和光尘樾的洋房，在限价背景下，估计不太会卖到3万以上，因而还是有倒挂红利存在。

缦云坊，上一批小高层售价19837元/平米，中签率为6.8%，项目接下去还有三幢小高层可售，200-300万区间可以买120-140平米的大四房，且选择余地较大。

海上海二期，还有400多套小高层待推，户型约108-128方，其上一次开盘的高层均价约为24000元/平米，考虑到周边二手房挂价已超过3万，它又是纯正的地铁盘（离2 号线良渚站大概500米左右），因而被哄抢的可能性还是很大的。