今年6月29日，杭州市建委又公示了大城北地区的未来建设规划，明确包括崇贤在内的大城北地区将打造成为东连“城东智造大走廊”，西接“城西科创大走廊”，具有高生态价值、高生活品质、高经济活力的“运河文化＋”大走廊。

可就是这样一样看起来有着较大潜力的板块，在对比周边其他一些板块的地价之后，我们发现崇贤却成为了实实在在的“洼地”。

据了解，崇贤板块地价最高纪录的创造者是去年出让的崇贤新城向阳B－6、崇贤新城A－8等地块，楼面价均为12999元／㎡。

换句话说，今天成交的地块楼面价相比先前出让的崇贤新城向阳B－6、崇贤新城A－8等地块，还是下跌了约6％。

而其北面的塘栖板块，最高楼面价已达13308元／㎡，余杭区内良渚、东湖等板块的地价最高纪录则更高。

根据保本房价公式进行计算，这里未来的保本房价或将在22000元／㎡左右，相比今天这里的房价，也并未形成较大价格差距。

同时，未来科技城133号租赁住宅地块也于今日被杭州未来科技城资产管理有限公司以13945万元的底价竞得，折合楼面价3560元／㎡。地块位于文一西路万和桥南侧，与未来科技城核心区距离较近，浙一医院余杭院区就在地块附近。

紧邻地铁9号线

东湖板块商住地创新高无望

在今天出让的地块中，颇受交通利好加持的还有余杭区东湖板块的兴元路与兴超路交汇东北处地块。

说到东湖板块，可能大家还有些陌生，这个板块由余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区两板块合并而来，位于临平山北和塘栖镇之间，地铁9号线从板块内横贯而过。

兴元路与兴超路交汇东北处地块就紧邻地铁9号线兴盛路站，地块出让面积32503㎡，容积率2．1，地块性质为商住。

因有地铁利好加持，这一地块也曾被一些市民看好，可8500元／㎡的楼面起价，注定其无法创下板块地价新高。

东湖板块地价最高纪录是13824元／㎡，于今年由华润竞得。相比，今天出让的兴元路与兴超路交汇东北处地块，这一地块与地铁的距离较远，但更靠近临平副城的中心和主城区。

这一地块也正在紧张竞拍中，溢价速度较慢，结果我们同样将在评论区给出。

良渚地块临时下架引发猜测

全城土地齐凉的时代何时来

根据原本的土地出让计划，今天杭州市区共计划出让7宗土地，除了上述地块，还有良渚地铁站旁的古墩路北、郎斗路东住宅地块。

这一地块所处的位置几乎是板块内最佳，板块内关注度较高的几大楼盘均与其一路之隔，如融信·澜天、万科未来城等。

较好位置对应的楼面起价也相对较高，地块起拍楼面价为16000元／㎡，接近周边房价。

而前天下午，杭州市国土资源局余杭分局发布终止公告，终止地块国有建设用地使用权挂牌出让公告，这一地块被临时下架，不参与今日的竞拍。

尽管有关部门给出这一地块终止挂牌的理由是地块涉及区域规划需作评估，但还是有很多的市民及业内人士把它和最近席卷杭州土地市场的冷淡行情联系在了一起。

我们也从相关部门了解到，古墩路北、郎斗路东住宅地块在保证金到账截止时间并无单位报名。这样的情况已较长时期未在中心城区出现。

难道今天的土拍真的是一个风向标，杭州将迎来土地市场全城齐凉的时代？

确实，杭州市区多个区域连续出现低溢价、地价下跌的情况，或是市场趋冷的一种表现，而因此就断定杭州土地市场将进入全城齐凉的时代却有失偏颇。

毕竟，土地的溢价率、地价的成交情况都与其起拍价、建设限制条件、以及周边市场环境有着较大的关系，每一块土地的出让也只是代表着某一种市场现象，要看透杭州未来的土地市场走势，还有待后续更多土地出让结果的出炉。

下周一，我们继续观察，南星、滨江、之江．．．．．．主城区7块土地，正待出让！

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