今天，台风“玛莉亚”给已经出梅并进入炎夏的杭州，带来了一丝难得的凉意。

而在杭州的土地市场，这丝凉意似乎蔓延已久，它起源于临安，后渗透至富阳和大江东，又在上周五席卷了主城区的翠苑、滨江和之江等地。

确实，上周五出让的十宗地块无一封顶，让习惯了封顶成交的杭州市民和开发商惊讶不已。

从那时起，一些市民便开始担心，今天萧山、余杭两区进行出让的几宗地块，或许更会被凉意覆盖，从而迎来全杭州一起凉的时代。

萧政储出【2018】21号地块位于萧山区南站单元。东至新城路、南至山南路，西至下潦路、北至彩虹大道。

出让面积25121㎡，容积率1－2．5，建筑面积62803㎡，起价84155万元，起始楼面价13400元／㎡，上限价格126155万元，上限楼面价20087元／㎡。

地块最终以115555万元的总价被奥克斯房产竞得，折合楼面价18400元／㎡，溢价率37％，创下所在板块地价的最高纪录。

21号地块是今年杭州南站板块出让的第二宗涉宅用地。板块内上一次出让是在今年的1月29日，由重庆华宇以总价164420万元，楼面价17830元／㎡，溢价51．09％，拿下的铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区D－03地块（商住）。

当时的起始楼面价位11800元／㎡，两块土地相差不远，D－03地块离杭州南站更近，但显然起价在短短半年已经涨了1600元／㎡。

除此之外，去年6月29日，萧山城区北干东单元B－16－2地块出让，仅1轮竞价，旭辉以总价72338万元竞得萧山城区北干东单元B－16－2地块，楼面价19200元／㎡，溢价率50％。

根据地块出让公示，21号地块同样也规定，商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

该区域交通配套成熟，既有杭州南站，又有高铁、地铁，且与规划中的5号线新城路站直线距离不到1公里。

因此，不少开发商已经率先入住了，目前板块内已经有不少在售楼盘，距离该地块较近的楼盘有，最近一次高层的成交价格在27000－29000元／㎡，而不远处的新城·香悦公馆近期备案价为23000－25000元／㎡。

戴村镇工业园区商住用地

萧政储出【2018】20号地块地块位于萧山区戴村镇，东至闻戴公路、南至华城路、西至校前大道、北至恒大路。

地块出让面积55422㎡，容积率1－2．6，建筑面积144097㎡，杭州银泰农旅投资发展有限公司（银泰）＆云南城投置业股份有限公司（云南城投）以底价64844万元竞得，折合楼面价4500元／㎡，溢价率0％。

这个起价对于处于楼市亢奋期的萧山来说，已经是“触底价”了，要知道，现在萧山挂出的大部分地块都是万元起步。

但是这样的起价其实与地块的地理位置有很大关系，该地块并不属于萧山的核心区，地块所在的戴村镇相对比较偏僻，从区位上看，周边几乎没什么商品房。据查询，区域近几年内也无宅地出让，最近的当属2013年出让的商业地块，价格无从参考。

周边配套一般，有戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学、萧山第六中学，以及萧山区第六医院等教育医疗配套。

该地块距离义桥热门楼盘铁建万科江湾城向南直线距离7公里左右，也就是地理位置比江湾城更偏远。

根据地块出让公示，萧政储出【2018】20号地块还特别规定：商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。且建筑高度不大于60米，住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的45％。

1万2成交，跌幅6％

崇贤楼面价仍低于塘栖

虽然凉意在杭州的土地间，似乎穿行无阻，可当它向北蹿至崇贤时，却遇到了一定的阻碍。

崇贤新城向阳B－17地块以102703万元的总价被上海恒文投资（集团）有限公司竞得，折合楼面价12208元／㎡，溢价率41％。

这一出让面积为36576㎡的商住地块位于崇贤崇文街南侧，与西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛等楼盘仅一路之隔，容积率定在2．3，需配建一定比例的公租房。

地块从小范围来看，是崇贤新城的中心区域，距离板块内的商业配套上亿广场，崇贤一小杨家浜校区、杭十四中新校区等教育设施的距离都不算远，居住氛围正在逐渐形成。

而从大范围来看，这里是大城北地区建设的重点区域之一。早在去年年底，杭州市政府就成立了由市长亲自挂帅的杭州市大城北地区规划建设领导小组，大力推进城北地区建设。

今年6月29日，杭州市建委又公示了大城北地区的未来建设规划，明确包括崇贤在内的大城北地区将打造成为东连“城东智造大走廊”，西接“城西科创大走廊”，具有高生态价值、高生活品质、高经济活力的“运河文化＋”大走廊。

可就是这样一样看起来有着较大潜力的板块，在对比周边其他一些板块的地价之后，我们发现崇贤却成为了实实在在的“洼地”。

据了解，崇贤板块地价最高纪录的创造者是去年出让的崇贤新城向阳B－6、崇贤新城A－8等地块，楼面价均为12999元／㎡。

换句话说，今天成交的地块楼面价相比先前出让的崇贤新城向阳B－6、崇贤新城A－8等地块，还是下跌了约6％。

而其北面的塘栖板块，最高楼面价已达13308元／㎡，余杭区内良渚、东湖等板块的地价最高纪录则更高。

根据保本房价公式进行计算，这里未来的保本房价或将在22000元／㎡左右，相比今天这里的房价，也并未形成较大价格差距。

同时，未来科技城133号租赁住宅地块也于今日被杭州未来科技城资产管理有限公司以13945万元的底价竞得，折合楼面价3560元／㎡。地块位于文一西路万和桥南侧，与未来科技城核心区距离较近，浙一医院余杭院区就在地块附近。

紧邻地铁9号线

东湖板块商住地创新高无望

在今天出让的地块中，颇受交通利好加持的还有余杭区东湖板块的兴元路与兴超路交汇东北处地块。

说到东湖板块，可能大家还有些陌生，这个板块由余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区两板块合并而来，位于临平山北和塘栖镇之间，地铁9号线从板块内横贯而过。

兴元路与兴超路交汇东北处地块就紧邻地铁9号线兴盛路站，地块出让面积32503㎡，容积率2．1，地块性质为商住。

因有地铁利好加持，这一地块也曾被一些市民看好，可8500元／㎡的楼面起价，注定其无法创下板块地价新高。

东湖板块地价最高纪录是13824元／㎡，于今年由华润竞得。相比，今天出让的兴元路与兴超路交汇东北处地块，这一地块与地铁的距离较远，但更靠近临平副城的中心和主城区。

这一地块也正在紧张竞拍中，溢价速度较慢，结果我们同样将在评论区给出。

良渚地块临时下架引发猜测

全城土地齐凉的时代何时来

根据原本的土地出让计划，今天杭州市区共计划出让7宗土地，除了上述地块，还有良渚地铁站旁的古墩路北、郎斗路东住宅地块。

这一地块所处的位置几乎是板块内最佳，板块内关注度较高的几大楼盘均与其一路之隔，如融信·澜天、万科未来城等。

较好位置对应的楼面起价也相对较高，地块起拍楼面价为16000元／㎡，接近周边房价。

而前天下午，杭州市国土资源局余杭分局发布终止公告，终止地块国有建设用地使用权挂牌出让公告，这一地块被临时下架，不参与今日的竞拍。

尽管有关部门给出这一地块终止挂牌的理由是地块涉及区域规划需作评估，但还是有很多的市民及业内人士把它和最近席卷杭州土地市场的冷淡行情联系在了一起。

我们也从相关部门了解到，古墩路北、郎斗路东住宅地块在保证金到账截止时间并无单位报名。这样的情况已较长时期未在中心城区出现。

难道今天的土拍真的是一个风向标，杭州将迎来土地市场全城齐凉的时代？

确实，杭州市区多个区域连续出现低溢价、地价下跌的情况，或是市场趋冷的一种表现，而因此就断定杭州土地市场将进入全城齐凉的时代却有失偏颇。

毕竟，土地的溢价率、地价的成交情况都与其起拍价、建设限制条件、以及周边市场环境有着较大的关系，每一块土地的出让也只是代表着某一种市场现象，要看透杭州未来的土地市场走势，还有待后续更多土地出让结果的出炉。

下周一，我们继续观察，南星、滨江、之江．．．．．．主城区7块土地，正待出让！