萧政储出【2018】21号地块位于萧山区南站单元。东至新城路、南至山南路，西至下潦路、北至彩虹大道。

出让面积25121㎡，容积率1－2．5，建筑面积62803㎡，起价84155万元，起始楼面价13400元／㎡，上限价格126155万元，上限楼面价20087元／㎡。

地块最终以115555万元的总价被奥克斯房产竞得，折合楼面价18400元／㎡，溢价率37％，创下所在板块地价的最高纪录。

21号地块是今年杭州南站板块出让的第二宗涉宅用地。板块内上一次出让是在今年的1月29日，由重庆华宇以总价164420万元，楼面价17830元／㎡，溢价51．09％，拿下的铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区D－03地块（商住）。

当时的起始楼面价位11800元／㎡，两块土地相差不远，D－03地块离杭州南站更近，但显然起价在短短半年已经涨了1600元／㎡。

除此之外，去年6月29日，萧山城区北干东单元B－16－2地块出让，仅1轮竞价，旭辉以总价72338万元竞得萧山城区北干东单元B－16－2地块，楼面价19200元／㎡，溢价率50％。

根据地块出让公示，21号地块同样也规定，商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

该区域交通配套成熟，既有杭州南站，又有高铁、地铁，且与规划中的5号线新城路站直线距离不到1公里。

因此，不少开发商已经率先入住了，目前板块内已经有不少在售楼盘，距离该地块较近的楼盘有，最近一次高层的成交价格在27000－29000元／㎡，而不远处的新城·香悦公馆近期备案价为23000－25000元／㎡。

戴村镇工业园区商住用地

萧政储出【2018】20号地块地块位于萧山区戴村镇，东至闻戴公路、南至华城路、西至校前大道、北至恒大路。

地块出让面积55422㎡，容积率1－2．6，建筑面积144097㎡，杭州银泰农旅投资发展有限公司（银泰）＆云南城投置业股份有限公司（云南城投）以底价64844万元竞得，折合楼面价4500元／㎡，溢价率0％。

这个起价对于处于楼市亢奋期的萧山来说，已经是“触底价”了，要知道，现在萧山挂出的大部分地块都是万元起步。

但是这样的起价其实与地块的地理位置有很大关系，该地块并不属于萧山的核心区，地块所在的戴村镇相对比较偏僻，从区位上看，周边几乎没什么商品房。据查询，区域近几年内也无宅地出让，最近的当属2013年出让的商业地块，价格无从参考。

周边配套一般，有戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学、萧山第六中学，以及萧山区第六医院等教育医疗配套。

该地块距离义桥热门楼盘铁建万科江湾城向南直线距离7公里左右，也就是地理位置比江湾城更偏远。

根据地块出让公示，萧政储出【2018】20号地块还特别规定：商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。且建筑高度不大于60米，住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的45％。

1万2成交，跌幅6％

崇贤楼面价仍低于塘栖

虽然凉意在杭州的土地间，似乎穿行无阻，可当它向北蹿至崇贤时，却遇到了一定的阻碍。

崇贤新城向阳B－17地块以102703万元的总价被上海恒文投资（集团）有限公司竞得，折合楼面价12208元／㎡，溢价率41％。

这一出让面积为36576㎡的商住地块位于崇贤崇文街南侧，与西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛等楼盘仅一路之隔，容积率定在2．3，需配建一定比例的公租房。

地块从小范围来看，是崇贤新城的中心区域，距离板块内的商业配套上亿广场，崇贤一小杨家浜校区、杭十四中新校区等教育设施的距离都不算远，居住氛围正在逐渐形成。

而从大范围来看，这里是大城北地区建设的重点区域之一。早在去年年底，杭州市政府就成立了由市长亲自挂帅的杭州市大城北地区规划建设领导小组，大力推进城北地区建设。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读