总出让面积比去年多2344亩

2018年开年以来，杭州土地市场一直保持“高温”。据凤凰网房产统计，今年1月到3月中旬，杭州全市（含十区三县市）共计成交土地66宗，已成交地块的出让面积大约为22万方。而在2017年上半年，杭州全市土地出让面积仅为30.6万方。也就是说，今年以来近3个月的土地出让面积，已超去年上半年的7成。

227宗土地可出让，涉宅占六成

临安首次纳入出让计划

都说土地市场是杭州楼市的风向标。3月30日，杭州市国土资源局推出了2018年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等区域的共227宗地块，总出让面积约为13597亩，其中涉宅用地为138宗。

对比2017年发布的杭州首期《读地手册》可以发现，今年杭州将继续加大土地供应，从根源上平抑市场需求。在去年发布的首期《读地手册》上，共收入230宗地块，总出让面积约为11253亩，涉宅用地为117宗。而今年虽然供地总数比去年少了3宗，但是总出让面积比去年多出2344亩、涉宅用地比去年多了21宗。

其中，主城区预计推出56宗地块，涉宅地块占了30宗；萧山区预计推出45宗地块，涉宅地块占了28宗；余杭区预计推出43宗地块，涉宅地块占了27宗；大江东预计推出12宗地块，涉宅地块占了一半；富阳区预计推出31宗地块，涉宅地块占了20宗；临安区预计推出40宗地块，涉宅地块占了27宗。值得一提的是，临安区自去年撤市设区以来，今年《读地手册》首次将其计划出让地块收录在册。

从《读地手册》涉宅用地所处区域来看，市区范围内多个主打刚需产品的区域新增供应明显。主城区范围内，运河新城、下沙大学城北、九堡单元等板块的供应量都有所增加；而余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等5个区域涉宅用地总计8480亩，占涉宅用地总量82%。

拱墅、江干成供地大户

下城区以商地为主

作为主城区的供地大户，拱墅区今年共收录了15宗经营性用地，涉宅用地有9宗，其中申花板块收录了4宗宅地、祥符单元收录了2宗宅地、运河新城收录了3宗宅地，且分布相对集中。

从地理位置看，申花板块的4宗宅地有3宗位于庆隆单元，另一宗位于蓝孔雀综合体东面，隔莫干山路相望；而祥符单元的2宗宅地，1宗位于阳光郡西面、沿广业街分布，另1宗则位于万科地块的北面，有18.7万平方米的体量；运河新城的3宗宅地位于运河新城的南面，靠近或沿石祥路分布，其中2宗还紧邻运河，享有一线运河景观。

作为库存重地，申花板块目前是杭州商品房供应最集中的区域，在售项目也都以高端改善为主，参考近两年板块内不断诞生的3万+地块，可以预计接下来的宅地供应也多以改善住宅为主，想买改善型住宅的业主可以重点关注下申花板块的4宗宅地。

但对刚需而言，运河新城的宅地更接地气。地块均位于运河新城南端，或沿石祥路分布、或紧邻运河，无论是交通还是景观方面都很不错，而区域内目前库存几乎为零，因此对想在主城区扎根的刚需们来说，运河新城的3宗宅地可谓是一场“及时雨”啊。