区域仅1个新房项目 一二手房倒挂明显 目前，整个板块里新房项目只有1个，那就是由滨江绿城共同开发的江河鸣翠府，与运河东面的其他几个小区相比，江河鸣翠府的地理位置会更好一些，紧邻江河汇综合体，距离在建地铁6号线和9号线换乘站三堡站约100米。 江河鸣翠府预计月底开放样板房，计划12月首开5幢高层，户型面积165-195㎡，销售均价68500元/㎡，与目前板块内的二手房存在一定价差。 就在上个周末，江河汇综合体项目也正式开工奠基。 
江河汇综合体效果图 除了未来将为杭州带来五星级的酒店、酒店式公寓、写字楼、商业综合体，还配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐设施，不难想象，未来，这里将成为杭州的又一新地标。 
地铁渔人码头站摄/霈霈 而更令人惊喜的是，新鸿基江河汇综合体还包含一定体量的住宅，住宅精装限价69800元/㎡，牢牢地焊在了7万内。 据了解，目前，新鸿基江河汇住宅部分的户型、产品规划正在报批当中，将成为江河汇综合体中最先面市的部分，面市节点恐怕起码还要等上两三年，但换个角度来说，两三年后的江河汇，限价仍然焊死在69800元/㎡。 持续起飞or已达天花板？ 一位近期将自家留香园房子挂牌出售的业主许先生说，考虑到综合体住宅日后开盘的限价已经被限死，而且还要等上好几年，对于自己来说没有太大区别，于是他决定现在就出手。 
绿城留香园实景 摄/霈霈 房子是许先生在16年以35000元/㎡的价格购入，这套近100㎡的房源，许先生当时拿下才花了300多万。如今，许先生将这套房子挂在中介，挂牌价定在了910万。 许先生觉得，这样的价格也差不多这套房子的天花板了，毕竟花了四年时间，这套房子已经升值了近三倍，如果再等上几年，可能也不见得会高很多，毕竟新房限价还在那里，趁现在卖房，时机最好，多出的房票和资金可以投资一下其他。 
江河汇-摩天轮最新效果图 当然，也有不少业主与许先生的看法不同，中介告诉我们，一些本来想卖掉房子的业主，一直观望，紧盯江河汇的动态，大部分不是特别需要资金的情况下，基本会选择继续持有观望。 我们采访到一位已经入住的业主，他说，“现在住在这里也还算比较方便的，再加上一想到未来的江河汇，参考一下万象城，就知道自家门口以后会变成什么样。现在房价能破10万，以后江河汇开了，破15万我觉得也不是没有可能嘛！” 愿景总是美好的，作为业主抱一个完美的期待，怎么说也是幸福的。期盼这个城市发展得越来越好，多点承载浪漫与创新的综合体，交通能更加便捷通达，风景能更美~当然，要是房价能再低点，能让更多的人留住梦想那就更好了~ | 
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