每日商报讯 2020年下半年的土拍大戏，今天在钱塘新区拉开序幕。

今天，钱塘新区一口气推出3宗优质宅地，分别位于大江东核心区、大江东河庄，以及下沙大学城北。

最终，经过近2个半小时的争夺，3宗宅地均顺利成交，金成联手吴兴城投自持19%拿下大江东核心宅地，祥生封顶价补仓大学城北，华鸿嘉信入主河庄。

1

金成自持19%拿下“万人摇”

隔壁地块精装限价19800元/㎡，需明年上市

杭钱塘储出[2020]9号宅地，即龙湖东侧地块，是今天土拍的主角。这宗地块位于大江东核心区，东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。

（地块区位图）

从地图上看，地块西面紧邻“万人摇”项目龙湖·江与城，坐拥龙湖天街与宝龙广场两大商业综合体，距离地铁7号线北二路站在500米以内，未来搭乘地铁出行方便。

这宗地块出让面积31083平方米，容积率2.8，可建面积87032平方米，起价85318万元，楼面起价9803元/平方米。根据规划条件，这宗地块需配建10%公租房，将采用集中配建的方式落实在江东新城保障房项目中，本地块不再单独配置。

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

精装限价19800元/平方米，是大江东的房价新高，比同一板块1月份出让的阳光城兴耀·花漾里19000元/平方米的限价提高了800元/平方米，涨幅4%。跟上个月出让的融创云帆未来社区地块19300元/平方米的限价相比，也有所上涨。

另外，出让条件规定，这宗地块需在2021年1月1日后核发预售证，这是杭州首批明确规定入市时间的宅地。

最终，经过1小时17分钟的鏖战后，金成联手吴兴城投，以110818万元总价拿下这宗核心区宅地，楼面价12733元/平方米，溢价率29.89%，自持19%。

这是金成第一次进驻大江东，也是跟吴兴城投合作今年在杭州拿下的第二宗宅地。6月11日，金成联手吴兴城投以25229元/平方米的楼面价拿下了未来科技城134号地块，进军未来科技城核心区。

2

华鸿嘉信首度拿下市区宅地

河庄宅地限价19800元/㎡

大江东今天出让的另一宗宅地，位于河庄街道，即杭钱塘储出（2020）8号地块，东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。

这宗地块出让面积42108平方米，容积率2.9，可建面积122113平方米，起价109976万元，楼面起价9006元/平方米，需配建10%公租房。

（地块区位图）

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。精装限价19800元/平方米，跟大江东核心区持平。

同样，这宗地块也需在2021年1月1日后核发预售证。

河庄街道上一次推地，还是在2018年初，德信以5164元/平方米楼面价拿下大江壹号项目地块，去年住宅以精装16700元/平方米的均价迅速清盘。

目前，河庄街道暂无新房在售，除了大江壹号外，去年现房老盘金色和庄以12000元/平方米的毛坯均价推出220套房源，吸引了28714话家庭登记，中签率仅有0.77%。另外，河庄现房大江之星还有部分房源待推，时间未定。

最终，华鸿嘉信经过28轮报价，以137976万元总价竞得河庄宅地，楼面价11299元/平方米，溢价率25.46%。

起步于温州的华鸿嘉信，2012年成立，2019年排名中国房企综合实力百强第61位，去年总销售额460亿元。2017年，华鸿嘉信将总部从温州迁至杭州，并在当年拿下拱墅祥符商业地块，正式进军杭州。2018年，华鸿嘉信又拿下桐庐1宗商住地块，布局大杭州。

此次拿下河庄宅地，是华鸿嘉信首次在杭州市区拿下涉宅地块，这一次可以算是真正“杀进”杭州。

3

祥生今年第3次落子大学城北

精装限价26200元/㎡

下沙大学城北今天也有地块上新，杭钱塘储出（2020）7号宅地，即下沙大学城北单元JS0602-16地块，东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。

这宗地块出让面积40031平方米，容积率2.4，可建面积96074平方米，起价131939万元，楼面起价13733元/平方米。

（地块区位图）

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。精装限价26200元/平方米，跟此前出让地块持平。

今年以来，下沙大学城北板块已经过2宗宅地，全部被祥生拿下，杭钱塘储出（2020）1号地块楼面价10125元/平方米，自持4%；杭钱塘储出（2020）2号地块，楼面价16763元/平方米，溢价率18.2%。祥生将这两宗地块合并开发，打造总体量约50万方的祥生湛景·江山云樾，全部为纯高层设计，主力户型88—128平方米，精装限价26200元/平方米，暂未入市。

今天这宗地块，紧邻江山云樾北区，最终同样被祥生拿下，成交总价170939万元，楼面价17792元/平方米，溢价率29.56%。

至此，祥生今年在大学城北一口气连入三子，加上已经交付的钱塘新语，深耕决心可见一斑。