萧山日报 6月的萧山土地市场，涉宅用地堪称“城南城北”齐唱调。先有汇金中心南侧宅地预计6月22日出让，后有钱江世纪城、老城区、南部新城的共4宗涉宅用地，预计于6月29日出让，以此“谢幕”上半年土地市场。

钱江世纪城挂牌2地

精装均价上限差2000元/㎡

无疑，钱江世纪城6月29日同天出让的2宗宅地将会成为上半年萧山土地市场的“重头戏”。从区位上看，这两宗宅地均位于钱江世纪城核心区内，并沿规划的地铁6号线周边排布。不过，这两宗地块未来所建商品房的精装销售均价却有2000元/㎡的价差。

钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块（萧政储出【2020】36号），东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。地块出让面积20836㎡，容积率不大于2.6，地上建筑面积54173㎡。

该宗地块特别约定了需配建面积为2709㎡的公租房，需代建一处用地面积为5008㎡的幼儿园。此外，根据用地内容，36号地块还分为三个部分——SJC0203-04地块为居住用地；SJC0203-02地块为公园绿地（地下附建社会停车场），用地面积2655㎡；SJC0203-03区块为服务设施用地。

根据挂牌公示可知，36号地块起价136516万元，起始楼面价25200元/㎡，上限价格176516万元，上限楼面价32584元/㎡。在售价方面，36号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即，地块精装销售均价上限45000元/㎡。

奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块（萧政储出【2020】37号），东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。地块出让面积34723㎡，容积率不大于3.0，地上建筑面积104169㎡。该宗地块需配建面积为5209㎡的公租房；需代建用地面积3305㎡的道路。

根据公示，37号地块起价262506万元，起始楼面价25200元/㎡，封顶价340506万元，封顶楼面价32688元/㎡。在售价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即，地块的精装销售均价上限47000元/㎡。

而且从区位上看，这2宗地块均靠近规划的地铁6号线，特别是37号地块紧邻奥体中心站，这就意味着它位于整个奥体的最核心区内，未来周边的博奥路向南将构通蜀山路，直达南部新城腹地，向北连接在建的博奥隧道，可迅速前往江北岸。至于36号地块，同样拥有多路网格局，其南侧的市心北路不但排布着地铁2号线，还与庆春路隧道“无缝对接”。

据了解目前板块内的澄之华庭与御虹府均在5月底相继领出了最后一批房源的预售证，目前在钱江世纪城内，除了上述2宗待出让地块，还有一宗位于澄之华庭的南侧由滨江集团在去年10月18日竞得的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块（萧政储出【2019】34号），以及一宗由滨江集团于去年12月23日竞得的钱江世纪城奥体板块Q-09地块（萧政储出【2019】43号），这两块地的精装均价上限同为47000元/㎡。

精装均价上限32500元/㎡

需配建领里中心

同天出让的还有湘湖北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块（萧政储出【2020】34号），为商住用地，东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。地块出让面积37265㎡，容积率不大于2.92，地上建筑面积108813㎡。

根据公示，该宗地块需配建面积为3752㎡公租房、代建建筑面积9875㎡的邻里中心。地块起价174101万元，起始楼面价16000元/㎡，封顶价226101万元，封顶楼面价20779元/㎡。

34号地块就与即将在6月22日出让的北干西单元XSCQ1207-02地块（萧政储出【2020】27号）仅隔一条博奥路，不过相比27号地块未来所建商品住房34000元/㎡的精装销售均价上限，34号地块32500元/㎡的精装销售均价上限，则形成了1500元/㎡的均价差。

板块内最近一次地块出让是在2017年，由滨江竞得御江南华庭项目地块。而随着臻源锦宁里、朗誉府的售罄，整个区域再次进入断供状态，据悉臻源锦宁里当时的高层精装销售均价为34000元/㎡，排屋项目毛坯均价为58000元/㎡。

市心府南侧又一宗宅地出让

上半年的萧山土地市场收官战，南部新城则掏出了蜀山单元XSCQ2701-27地块（萧政储出【2020】35号），为住宅用地，地块东至规划A21路，南至规划B22路，西至规划西河路，北至规划B26路。地块出让面积24523㎡，容积率不大于2.6，地上建筑面积63760㎡。

根据挂牌公示，该宗地块需配建面积为3188㎡的公租房，以及代建土地面积3483㎡的道路。地块起价84538万元，起始楼面价13400元/㎡，封顶价110938万元，封顶楼面价17339元/㎡。

从区位上看，该宗地块就位于雅颂市心府南侧，紧挨着南北通达的主干道市心路。地块周边也是目前南部新城内新项目分布较为密集的区块，除了市心府仅商住公寓尾盘在售外，还有久赋名邸、印奥湾、昱泊名府等在售新盘，譬如九章赋已经连续加推4次高层住宅，上一次加推的精装均价27933元/㎡，而昱泊名府则在早前领出首张排屋预售证，毛坯均价为50600元/㎡。

在售价方面，35号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27830元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装均价上限为28300元/㎡，基本与周边新房均价一致。

（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）