每日商报讯 “红五月”最后一个工作日，杭州迎来了一波宅地挂牌小高潮。 5月29日上午，萧山区挂牌4宗优质涉宅地块，将于6月29日早上竞价出让，其中，2宗位于奥体核心区，1宗位于南部卧城，1宗位于萧山新区。 紧接着，主城区也挂牌3宗宅地，1宗位于钱塘新区，将于6月29日出让；2宗商住地块位于西湖龙坞，将于6月30日挂牌出让。 28日，余杭区也挂牌1宗未来科技城核心宅地，将于6月29日上午出让。 
1 奥体今年“唯二”宅地入市 奥邸国际“邻居”限价47000元/㎡ 29日，萧山挂牌了2宗位于奥体核心区的优质住宅地块，根据《萧山区2020读地手册》显示，这也是今年奥体计划挂牌出让的仅有的2宗涉宅地块。 萧政储出（2020）37号住宅地块，即奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。出让面积34723平方米，容积率3.0，可建面积104169平方米，起价262506万元，楼面起价25200元/㎡。需配建5209平方米公租房，代建3305平方米道路。 
这宗37号地块，可以说是2019年以来奥体位置最佳的一宗涉宅地块。从地图上看，地块西面紧邻奥邸国际，再往西就是莲花碗，距离杭州国际博览中心一路之隔，距离地铁6号线博览中心站不足200米，通过博奥路隧道、庆春隧道可以快速过江。 从限价来看，这宗地块所建住宅，毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。 精装47000元/㎡的限价，与去年下半年滨江拿下的2宗奥体核心区宅地限价相同。目前，奥体核心区在售仅杭州壹号院一个项目，户型均在200方以上，精装均价48100元/㎡，前期开盘都以售罄告终。 滨江·君品和嘉品两个新盘，预计将在6月份面世，都定位改善，其中君品主力户型为103—178平方米，嘉品主力户型120—183平方米。 2 2宗地块精装价差2000元 地块限价更为精准 萧政储出（2020）36号宅地，即钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。出让面积20836平方米，容积率2.6，可建面积54173平方米，起价136516万元，楼面起价25200元/㎡。需配建2709平方米公租房，代建5008平方米幼儿园，代建2655平方米公园绿地。 
从地图上看，36号地块位于奥体核心区的东南角，北面靠近亚运村，距离地铁2号线钱江世纪城站和6号线丰北站均在600米左右。目前，地块周边以写字楼为主，包括悦盛国际、丽晶国际、山水国际等。 根据限价，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 需要注意的是，这宗地块跟37号地块楼面起价相同，45000元/㎡的精装限价却低了2000元/㎡，与前不久清盘的滨江·御虹府相同。由此可见，即使是在同一板块，也会根据不同的地段和条件设置售价，限价开始变得更加精准。 | 
|
