每日商报讯 “红五月”最后一个工作日，杭州迎来了一波宅地挂牌小高潮。

5月29日上午，萧山区挂牌4宗优质涉宅地块，将于6月29日早上竞价出让，其中，2宗位于奥体核心区，1宗位于南部卧城，1宗位于萧山新区。

紧接着，主城区也挂牌3宗宅地，1宗位于钱塘新区，将于6月29日出让；2宗商住地块位于西湖龙坞，将于6月30日挂牌出让。

28日，余杭区也挂牌1宗未来科技城核心宅地，将于6月29日上午出让。

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奥体今年“唯二”宅地入市

奥邸国际“邻居”限价47000元/㎡

29日，萧山挂牌了2宗位于奥体核心区的优质住宅地块，根据《萧山区2020读地手册》显示，这也是今年奥体计划挂牌出让的仅有的2宗涉宅地块。

萧政储出（2020）37号住宅地块，即奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。出让面积34723平方米，容积率3.0，可建面积104169平方米，起价262506万元，楼面起价25200元/㎡。需配建5209平方米公租房，代建3305平方米道路。

这宗37号地块，可以说是2019年以来奥体位置最佳的一宗涉宅地块。从地图上看，地块西面紧邻奥邸国际，再往西就是莲花碗，距离杭州国际博览中心一路之隔，距离地铁6号线博览中心站不足200米，通过博奥路隧道、庆春隧道可以快速过江。

从限价来看，这宗地块所建住宅，毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

精装47000元/㎡的限价，与去年下半年滨江拿下的2宗奥体核心区宅地限价相同。目前，奥体核心区在售仅杭州壹号院一个项目，户型均在200方以上，精装均价48100元/㎡，前期开盘都以售罄告终。

滨江·君品和嘉品两个新盘，预计将在6月份面世，都定位改善，其中君品主力户型为103—178平方米，嘉品主力户型120—183平方米。

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2宗地块精装价差2000元

地块限价更为精准

萧政储出（2020）36号宅地，即钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。出让面积20836平方米，容积率2.6，可建面积54173平方米，起价136516万元，楼面起价25200元/㎡。需配建2709平方米公租房，代建5008平方米幼儿园，代建2655平方米公园绿地。

从地图上看，36号地块位于奥体核心区的东南角，北面靠近亚运村，距离地铁2号线钱江世纪城站和6号线丰北站均在600米左右。目前，地块周边以写字楼为主，包括悦盛国际、丽晶国际、山水国际等。

根据限价，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

需要注意的是，这宗地块跟37号地块楼面起价相同，45000元/㎡的精装限价却低了2000元/㎡，与前不久清盘的滨江·御虹府相同。由此可见，即使是在同一板块，也会根据不同的地段和条件设置售价，限价开始变得更加精准。

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龙坞挂牌2宗低密地块

精装限价45500元/㎡

主城区挂牌的3宗涉宅地块中，2宗位于龙坞，将于6月30日出让。

龙坞作为居住板块，已经暌违杭州楼市多年。今年5月7日，龙坞推出1宗容积率1.2的住宅地块，精装限价37100元/㎡，被在此经营多年的绿城以23638元/㎡楼面价拿下，溢价率28.1%。

杭政储出（2020）45号商住地块，即龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块，东至公园路道路工程，南至龙新路，西至龙西路道路工程、上城埭路，北至龙门溪。

地块出让面积53743平方米，容积率1.02，可建面积54817平方米，起价86070万元，楼面起价15701元/㎡。根据条件，需配建2740.89平方米公租房。

杭政储出（2020）46号商住地块，即龙坞单元XH1602-R21/B1-08地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块，东至长埭路，南至龙新路，西至公园路道路工程，北至龙门溪。

地块出让面积82988平方米，容积率1.02，可建面积84647平方米，起价133846万元，楼面起价15812元/㎡，需配建4232.44平方米公租房。

根据规划条件，这2宗姊妹地块，容积率都为1.02，建筑檐口高度不超过12米，屋脊（建筑最高点）不超过15米，将打造低密排屋类产品。而且，考虑到打造商业街区的需求，2宗地块宜统一设计、开发与建设。

限价方面，这2宗地块所建住宅毛坯销售均价不高于41500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

精装限价45500元/㎡，比绿城地块的37100元/㎡整整提高了8400元/㎡，不过绿城地块只能打造洋房产品，而这2宗地块可以打造低密排屋。

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未来科技城宅地限价52150元/㎡

打造一线湿地低密

余杭区在28日挂牌1宗宅地，位于未来科技城核心区，靠近五常湿地，精装限价52150元/㎡。

余政储出（2020）22号宅地，即未来科技城81号地块，东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。从地图上看，地块北面隔着文二西路与杭州院子、富力十号等小区相望，南面零距离五常湿地，既能享受未来科技城核心区的配套资源，又能享受得天独厚的自然资源。

地块出让面积66552平方米，容积率1.1，可建面积73207平方米，起价234264万元，楼面起价32000元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于52420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

根据出让文件，该地块并没有配建公租房的要求，且建筑限高24米，适合打造纯低密改善住区。

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中天美好补仓临安锦北

德信落子萧山所前

29日，杭州一南一北还出让了2宗涉宅地块，分别被两家本土房企拿下，溢价率都未超过20%，地块热度一般。

临政储出（2020）10号宅地，位于锦北核心区，北至北排街，东至防护绿地，南至城北四路，西至平山路。地块出让面积13841平方米，容积率2，可建面积 27682平方米，精装限价26000元/㎡。

经过21轮竞价，该地块被中天美好以27730万元总价竞得，楼面价10017.34元/平方米，溢价率17.8%。这是中天美好今年第二次在临安拿地，也是其在锦北板块继启宸公寓、雅境公寓后的第三次落子。

萧政储出（2020）25号宅地，即所前单元XSCQ3005-38地块，东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地。

地块出让面积51295平方米，容积率2.5，可建面积128237平方米，需配建6412平方米公租房，精装修限价21400元/㎡。

经过21轮报价，该地块被德信以141825万元总价竞得，楼面价11059元/平方米，溢价率16.4%。