都市快报 记者 岳雁

“通过拍卖的方式买房，对脑力和心理承受能力是个考验。”说这句话的时候，陈先生正在杭州产权交易所的会议室里签字。

上月底，他参加杭州产权交易所的拍卖，买下了拱宸桥附近定海园小区的一套房子。房子位于2楼，87.95平方米，起拍价263.56万元。陈先生以264.06万元，即加价5000元就拿下了这套房子，每平方米单价3万元。

根据透明售房网数据，定海园小区的房源成交价，在每平方米3.5万-3.9万元之间。也就是说，陈先生至少以市场价的8折，在拱宸桥边的黄金地段，成功“捡漏”。

他是怎么做到的？

实地踏看，确定买房

陈先生住在拱宸桥的左岸花园，他父母住在城西，所以他一直想在家附近再买一套房子，让父母搬过来住。

“原本想在我们小区买房，就一直在看小区内的房源。”陈先生说，左岸花园的房子每平方米单价在3.5万-3.7万元，但挂出来的户型都是100多方，总价要500多万，超出了他的预算。

“上个月在快报上看到定海园有公拍房，价格便宜户型小，总价不到300万元。而且公拍房是没有住过人的毛坯房，产权清晰，没有争议，很省心。看到消息的第一反应，就是这房子我必须买。”陈先生说。

那几天，陈先生一有空就去马路对面的定海园小区逛，看小区环境，听小区老人们聊天，还带着父母去看了房源，不论是户型、环境还是价格，家人们都觉得满意，于是决心参拍。

调查“市场”，做足“功课”

接下来就要做更多“功课”了。

首先，陈先生逛了一圈附近的地产中介，基本摸清了挂牌价格、成交价格和各种税费以及中介服务费。

报名后，他又详细咨询了拍卖房的税费和服务费，并找贷款银行预估了首付金额、贷款金额以及贷款成功性。

“这一步很重要，因为拍卖是要交保证金的，有很多人买完后才发现自己不能贷款，或者贷款年限有要求，买不了房，而保证金是不能退的，后续就会很麻烦。”陈先生说，定海园的房子由于是政府公房，属于国有资产变现，所以税费各自承担，买方只要出总价1%的税费。

他还做了一个竞价时用来参考的excel表格，按照心仪程度，列出了5套公拍房，并附上了拍卖价、税费、单价等各个项目，这样，拍卖过程中可以对喊价后的总格、折合单价、需要承担的税费和服务费都一目了然。

“我还特地去围观了几次法拍房的竞拍过程，发现最后的加价阶段很容易头脑发热，所以为自己设立了一个天花板价位，到了这个价位就果断放弃。”他说。

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