要坚持执行“天花板价位”

拍卖当天，竞价从9:00至15:00，陈先生定了一个下午2点的闹钟。

“拍卖的重点基本是在最后半小时，一开始就出价，除了拉高价钱外毫无用场，因为出价都集中在最后时段。”虽然陈先生说起来头头是道，但因为是第一次参拍，他一整天都有点坐立不安。

陈先生列为目标的5套房源，在拍卖最后半小时，来回盯着，一旦有人来竞价，就换一套没人抢的房源出价，“这样可以争取以最低价格成交”。

“最后5分钟是最惊心动魄的，简直度‘秒’如年。我之前看中的15楼的房源，在最后3分钟有人来和我抢，来回加价2万多元。”陈先生说。

“其实15楼的房子我很喜欢，虽然有人竞争，但还没有到我的天花板价位，可家里人在旁边看到有人抢，都不淡定了，不停说换一套算了。说了一遍又一遍，我就动摇了。”最后，陈先生拿下了备选房源中的第四套房子，位于2楼。“这个房子没人抢，出了一次价就拿下了。”

事后，陈先生回想整个过程，有点遗憾自己没能坚持到最后，“来回加价阶段，很考验人的心理承受能力和控制能力，最好独立决策，身边不要有人”。

本周又要出新的公拍房源

你会来参加拍卖吗？

定海园第一轮拍卖结束后，30套房源一共成交了22套，溢价率最高也就8%。

拍卖结束后，有很多人大喊“后悔”。

凌姑娘就是其中之一。她也参与了这次拍卖，选的是吉如家园的房子。

“就在地铁口，多好的位置。价格也比市场价便宜，我做了很多功课，却败在了最后5分钟。”凌姑娘出价后，守到最后3分钟倒计时，她觉得稳了，就放心地刷起了手机，结果等她抬头时，已经有人加价超过了她，并且加价后的5分钟顺延时间恰好结束，她就这样和心仪房源失之交臂。

陆女士则后悔没有参加拍卖。“我之前就看中这批房子，也去看了房。可觉得拍卖肯定有很多人抢，害怕高溢价就放弃了。没想到有很多是底价成交的。‘捡漏’的机会错过了。”

其实，机会还有。

定海园、吉如家园和庆隆苑，马上又有新的公拍房上线了！这次共有24套房源，最小的户型是51.35平方米，位于定海西园4楼和8楼，最低总价只要153万元，适合作为刚需的首套房。

还有两套63.22平方米的中间套，位于定海西园7楼和10楼，从卧室窗户就可以看见运河和拱宸桥，视野和采光非常好，还有一个大飘窗，起拍价197万元。很适合新婚小夫妻居住。

在定海东园，88方的边套最有可能成为拍卖焦点。两房朝南，还有一个大大的客餐厅，卫生间、厨房各有一个阳台。阳台望出去是中心花园，阳光充沛。266万元的起拍价，是周边房源的8折。

这批房源将在11月15日开放展示，有兴趣可以直接去现场看房。拍卖的时间则定在本月底，你想参加吗？

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