都市快报-杭州新闻客户端 记者 岳雁

“通过拍卖的方式买房，不仅是锻炼人的体力，还要考验人的脑力和心理承受能力。”

说这句话的时候，陈先生正在杭州产权交易所的会议室里签字。

10月底，他通过杭州产权交易所的拍卖，买下了拱宸桥附近定海园小区的一套房子。

房子位于2楼，87.95平方米，起拍价263.56万元，陈先生以264.06万元，加价5000元拿下了这套房子。每平方米单价3万元。

通过透明售房网数据，定海园小区的房源成交价，在3.5-3.9万元之间。也就是说，陈先生以市场价的8折，在大运河拱宸桥边上的黄金地段，成功“捡漏”了一套房子。

夜晚的运河上街 黄煜轩 摄

今天，北高峰观察记者找到陈先生，请他分享一下”捡漏的秘诀“。

第一步：确定买房

陈先生这次买房，其实是为了父母。

陈先生住在拱宸桥的左岸花园，父母则住在城西，开车要40分钟，来往非常不方便。他一直想在家附近再买一套，让父母搬过来住。

“原本想在我们小区买房，就一直在看小区内的房源。”陈先生说，小区房子每平方单价在3.5万-3.7万元，之前挂出来的户型都是100多平方米，要500多万，超过了他的预算。

“上个月在你们快报上看到了定海园有房子拍卖的消息，价格是周边房价的8折，不到300万元，可以说，看到消息的第一反应，就是这房子我必须买。”陈先生说。

随后，陈先生一有空就去马路对面的定海园小区逛逛，看看小区环境，听小区老人们聊天，还带着父母去看了看房源，不论是户型、环境还是价格，家人们都非常满意，一家人商量后，决定参加拍卖。

第二步：做功课

当考虑好要参与拍卖的时候，很多功课就要开始做了。

首先，陈先生逛一圈附近的地产中介，基本摸清了小区房源的挂牌价格、成交价格和各种税费以及中介服务费。

紧接着，他在报名后，详细咨询了拍卖房源的税费和服务费，还事先找到贷款银行预估了首付金额，贷款金额以及贷款成功性。

“这一步很重要，因为拍卖是要交保证金的，有很多人买完后才发现自己不能贷款，或者贷款年限有要求，不能买房，这样保证金是不退的，后续就会很麻烦。”陈先生说。定海园的房子由于是公房，属于国有资产变现，所以税费各自承担，80多平方只要1%的税费。

于是，他作了一个详细的用于拍卖竞价的excel表格，按照心仪程度，列出了5套房源选择，并附上了拍卖价、税费、单价等各个项目，以便一目了然地在拍卖过程中时刻知道加价后的价格，需要承担的税费、服务费是多少，折合单价是多少，供决策用。

“拍卖公房还有一个好处，产权清晰，没有争议，还是没有住过人的毛坯房。这些都很省心。”陈先生说。

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