都市快报-杭州新闻客户端 记者 岳雁

“通过拍卖的方式买房，不仅是锻炼人的体力，还要考验人的脑力和心理承受能力。”

说这句话的时候，陈先生正在杭州产权交易所的会议室里签字。

10月底，他通过杭州产权交易所的拍卖，买下了拱宸桥附近定海园小区的一套房子。

房子位于2楼，87.95平方米，起拍价263.56万元，陈先生以264.06万元，加价5000元拿下了这套房子。每平方米单价3万元。

通过透明售房网数据，定海园小区的房源成交价，在3.5-3.9万元之间。也就是说，陈先生以市场价的8折，在大运河拱宸桥边上的黄金地段，成功“捡漏”了一套房子。

夜晚的运河上街 黄煜轩 摄

今天，北高峰观察记者找到陈先生，请他分享一下”捡漏的秘诀“。

第一步：确定买房

陈先生这次买房，其实是为了父母。

陈先生住在拱宸桥的左岸花园，父母则住在城西，开车要40分钟，来往非常不方便。他一直想在家附近再买一套，让父母搬过来住。

“原本想在我们小区买房，就一直在看小区内的房源。”陈先生说，小区房子每平方单价在3.5万-3.7万元，之前挂出来的户型都是100多平方米，要500多万，超过了他的预算。

“上个月在你们快报上看到了定海园有房子拍卖的消息，价格是周边房价的8折，不到300万元，可以说，看到消息的第一反应，就是这房子我必须买。”陈先生说。

随后，陈先生一有空就去马路对面的定海园小区逛逛，看看小区环境，听小区老人们聊天，还带着父母去看了看房源，不论是户型、环境还是价格，家人们都非常满意，一家人商量后，决定参加拍卖。

第二步：做功课

当考虑好要参与拍卖的时候，很多功课就要开始做了。

首先，陈先生逛一圈附近的地产中介，基本摸清了小区房源的挂牌价格、成交价格和各种税费以及中介服务费。

紧接着，他在报名后，详细咨询了拍卖房源的税费和服务费，还事先找到贷款银行预估了首付金额，贷款金额以及贷款成功性。

“这一步很重要，因为拍卖是要交保证金的，有很多人买完后才发现自己不能贷款，或者贷款年限有要求，不能买房，这样保证金是不退的，后续就会很麻烦。”陈先生说。定海园的房子由于是公房，属于国有资产变现，所以税费各自承担，80多平方只要1%的税费。

于是，他作了一个详细的用于拍卖竞价的excel表格，按照心仪程度，列出了5套房源选择，并附上了拍卖价、税费、单价等各个项目，以便一目了然地在拍卖过程中时刻知道加价后的价格，需要承担的税费、服务费是多少，折合单价是多少，供决策用。

“拍卖公房还有一个好处，产权清晰，没有争议，还是没有住过人的毛坯房。这些都很省心。”陈先生说。

第三步：拍卖过程

拍卖的日子到了，从上午9：00至下午3：00，陈先生定了一个下午2点的闹钟。

“拍卖的重点基本是在最后半小时，一开始就出价，除了拉高价钱之外，是完全没有用处的，因为出价都是集中在最后的时段。”

一般来说，拍卖分为自由报价和延时报价两种，一旦自由报价时间到了，如果还有人出价，那么每次出价会顺延5分钟，直到没有人再加价为止。

拍卖开始，因为是第一次，陈先生有点坐立不安了，“之前特地去围观了几次法拍房的过程，发现最后加价的过程很容易头脑发热，所以为自己设立一个天花板价钱，到了价钱就果断放弃，不能犹豫。”

陈先生准备了5套房源，拍卖最后半小时，坐在电脑前来回看，一旦有两个人来竞价，就选择换套没人抢的房源，这样可以保证以最低价格成交。

“最后5分钟是最惊心动魄的，简直度‘秒’如年。我之前看中的15楼的房源，在最后3分钟有人来和我抢，来回加价2万多。”陈先生说，来回加价的时候，很考验人的心理承受能力和自我控制能力，最好身边不要有人，不然很容易受影响。

“其实15楼的房子我很喜欢，虽然有人竞争，但还没有到我的天花板价位，可家里人在旁边看到有人抢，都不淡定了，不停说换一套算了，然后我就动摇了。”最后，陈先生选了备选房源中的第四套房子，位于2楼。“这个房子没人抢，出了一次价，很顺利地拿下了。”

事后，陈先生回想整个过程，还是有点遗憾自己没能坚持到最后。“15楼的房子真的蛮好的，两房朝南呢。”

定海园上了新房源

你会来参加拍卖吗？

定海园第一轮拍卖结束后，30套房源一共成交了22套，溢价率最高也就8%。

拍卖结束后，也有很多人大喊“后悔”。

凌女士就是其中之一。她也参与了这次拍卖，选的是吉如家园的房子。

“就在地铁口，多好的位置。价格也比市场价便宜，我做了很多功课，却败在了最后5分钟。”凌女士在出价后，看到时间已经进入最后的3分钟倒计时，觉得稳了，就放心地刷起了手机，结果等她抬头时，已经有人加价超过了她，并且5分钟顺延时间已经结束，她只能遗憾地和心仪房源失之交臂。

陆女士则“后悔”没有参加拍卖。“我之前就看中这批房子，也去看了房。可觉得拍卖肯定很多人抢，会溢价严重，就放弃了。没想到最后有很多都是底价成交。这个‘捡漏’的机会错过了。”

运河广场 黄煜轩 摄

别急，定海园、吉如家园和庆隆苑又有房源上新了，这次共有24套房源，最小的户型是51.35平方米，位于定海西园的4楼和8楼，最低总价只需要153万元，非常适合单身刚需的首套房。

同样在定海西园，还有两套63.22平方米的中间套，位于7楼和10楼，从卧室窗户就可以看见大运河和拱宸桥，视野和阳光非常好，还有一个大飘窗，起拍价197万元。最适合新婚小夫妻住。

在定海东园，88方的边套最有可能成为拍卖焦点，位处定海东园位置最好的单元楼6楼，两房朝南，卫生间、厨房都有一个大阳台。阳台望出去是中心花园，楼间距非常大，阳光充沛，还有一个超大的客餐厅。

价格依然是“捡漏”价，266万元的起拍价，是周边房源的8折。

这批房源将在11月15日开放，有兴趣的人可以直接去现场看房。这次的新房将在本月底进行拍卖，那么，这次拍卖你会参加吗？想要看房的，可以联系陈小姐、颜先生、叶先生、张小姐 ，电话0571-85085587、85085596、86892316、85085370、18966163956。也可以上 产金所网址：www.chanjs.com查看相关内容。

附：拱墅区吉如家园12幢1102室等24套房地产交易标的清单

注意事项：

1、本次交易采用杭交所020项目专场在线交易，交易保证金20万元。

2、交易对象：具有完全民事行为能力的自然人。受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件。

3、本次交易标的成交价不包括受让方应向杭州产权交易所支付的以成交价款2.5%计算的交易服务费，也不包括受让方在标的交接过程中发生的一切费用。