金庸这套别墅所在小区充满了故事 九溪玫瑰园这套金庸故居，挂出来还没几天，有意向客户了吗？ “已经有人在询问了，但不多，个位数。”中介告诉我们，这类房源，关注的人肯定没有那么多，毕竟‘金字塔顶端’的客户群体有限。不过据周边豪宅中介透露，九溪玫瑰园别墅项目，一个月带看客源组数为5组左右，比周边别墅区看房的人要多——周边还有西湖高尔夫别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。 说到九溪玫瑰园，很多杭州人并不陌生。 它位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。 我们咨询了一些资深地产人士，他们表示，这个项目，有很多故事。 整个园区最大的特点是：建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发，曾入围全国十大豪宅。 “90年代末期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说，绿城·九溪玫瑰园的横空出世，打破了这种状态。“甚至可以这么说，绿城成为行业标杆的名号，也是从九溪玫瑰园真正打响的！” 九溪玫瑰园总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。 我们在透明售房网查询，有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，称九溪玫瑰园已售罄。 20年前，这里的一套别墅总价至少上百万。 现在，记者在一家房产中介平台看到，九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层，4个多月前挂出，3室3厅1厨3卫，售价3350万元，折合单价114175元每平方米。 这还只是挂出来放在平台上委托售卖的。中介内部人士透露，外网未挂出的总价3000万-7000万的房源还有3套。这些房源总价很高，购买人群小众，挂外网没有什么意义，基本都是定向推送的。 而除了别墅产品，同小区的公寓住宅，目前在售的均价约4万元/平方米，面积在100-200平方米。 九溪玫瑰园一套别墅卖了一个亿 房东却说一分没赚 中介足足跟了3年 1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推荐下，来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观，当即买下这套房源。 除了金庸先生，据传还有一位著名的浙商，当时也在九溪玫瑰园买了房子。 那位浙商一买就是两幢，后期还耗资八九百万，请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大，十分经典。 不过业内人士调侃：遗憾的是，现在这个房子里面住的只有他的保姆、管家等十几个人。再高规格的别墅区，也难免成为“保姆的乐园”，真是个魔咒啊。 业内人士提醒：从投资角度来看，像九溪玫瑰园这样的房子，投资回报率非常有限。因为总价高，买家客群极其有限，转手不会灵活；放在出租市场，更不理想。哪怕一年收租40万元，和几千万元的“身价”相比，回报率微乎其微。 从成交情况来看，周期也比较长。 今年7月，曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团，一套法式独栋成功售出，房东挂牌价1.8亿，建筑面积1037.79平方米，最终签约总价1亿，折合单价96359元/平方米。知情人士透露，算上装修款和税费，买家付出约1.5亿元。参照往年豪宅买卖经验，买家大概率全款支付。 但即便总价高，可作为2010年买入房子的房东，也有一肚子苦水：相当于一分钱没赚。 拿到超过100万中介费的中介，也觉得自己不容易：这套法式独栋，从挂牌到成交，足足跟了3年。 “这样的豪宅，它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了，业内人士这样说。 | 
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