都市快报 记者 王潇潇

昨日，房贷新政正式实施，“贷款基准利率”成为过去式，今后房贷利率改为“LPR（贷款市场报价利率）加点”。房贷利率是涨是跌，是否会加重月供负担，都牵动着购房者的心。

从杭州多家商业银行了解到，新的房贷利率“换汤不换药”，多数银行仍执行此前的报价，即首套房5.39%（LPR+54基点）、二套房5.64%（LPR+79基点），与调整前首套房基准上浮10%（5.39%）、二套房上浮15%（5.635%）的贷款利率基本一致。

房贷利率换“锚”

新政针对的是10月8日起新发放的商业性个人住房贷款，此前已发放或已签订合同但未发放的仍按原合同约定执行。

按照央行规定，新的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。根据9月20日报价，10月5年期以上LPR为4.85%。

一段表述里有很多新名词，LPR指的是贷款市场报价利率，是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

加点数，这一数值具体将由贷款银行根据信贷政策要求，结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，加点部分固定不变。

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