她为其他房东总结了两点经验教训

当初面对房间内一片废墟的滕女士（本报资料照片）

    2014年6月27日，快报报道了城西城市心境小区业主滕女士，出租一套160平方米的房子，不料被群租团伙盯上，四室两厅两卫的房子，被隔成8室8卫搞群租。她想拿回自己的房子，群租团伙叫价10万元赔偿费。（快报2014年6月27日、6月28日连续报道了此事）。

    滕女士是国内某名校高材生，又在国外生活多年，后来被逼得抡起铁锤怒而砸墙。为了收回自己的房子，她决心和二房东斗争到底，从单位请了假，赶在装修师傅来之前去堵门，一个女人家承受了巨大的精神压力，除了被人跟踪，还要保护两个小孩，还差点遭受暴力，对方拳头砸下来离她鼻子只有1厘米……

    滕女士后来情况怎么样了？昨天记者联系到她。电话中滕女士蛮开心的。

    她说当初她花钱请工人砸光8个房间的隔墙后，房间内一片废墟，后来二房东实在吃不消，就不干群租生意，回老家结婚去了，把房子转租给了别人。

    滕女士说，租客还没住进去时，她就报了警，后来租客写了保证书，以后不能再进入室内。

    经历这次事件后，滕女士说她被逼得学会很多东西，现在在群租方面也算“半个专家”。她说，还好租客没入住，法律上是保护入住租客的，如果住了再赶就很难。

    滕女士后来起诉到法院，官司打赢了，二房东赔偿损失2万元，钱已经拿到了。

    滕女士把房子拿回来后，花5000块钱清理废墟，房子一直空在那里，她说今后不打算租了，也不敢租了。

    算了算损失，一月租金4500，一年就有6万，两年就是12万，这两年来，不算精神上损失，光物质上就损失了近15万。

    滕女士说，作为房东，在跟二房东斗争上，她算比较猛的人，现在还经常有邻居遇到群租问题来咨询她。

    为避免房东吃亏，滕女士总结了两条经验，也算是教训吧：

    一、一旦发现群租苗头，在萌芽状态就要清除掉，不然如果有人住进去就麻烦了。

    二、签协议要一年一年地签，这是对抗群租最好的办法，如果是搞群租，他就不会跟你签，怕刚装修好的房子，还没赚钱就赔本了，如果是个人自己住，那可以啊，签就签。

    怎样提防 二房东群租？

    浙江金道律师事务所廖志松律师说：首先，为避免转租的情况发生，房东出租自己所有的房产，应当在租房合同中，明确不同意转租；其次，为避免对方违约时的诉讼周期时间太长，可以在合同中约定发生转租的情形，可以单方解除租房合同，并明确注明对方接收邮件的通讯地址和接收短消息的手机号，这样的话，即使发生转租情形，可以在行使合同解除权后，迅速收回房屋，再行出租。关于合同解除后的违约责任问题，可以通过诉讼正常处理，而不会给房东不必要的经济损失；最后，房东还是需要“找各种理由”去检查下自己房子的出租情况，实在因为身体状况不允许，可以委托亲朋或者物业代为前去。