法拍是“捡漏”豪宅的好机会吗？

大多数情况下，确实是！

买豪宅，法拍是否是“捡漏”的好机会？

来拍法服CKO刘毅认为，是的。

“从杭州2018年6月到12月的千万级法拍豪宅成交数据来看，底价竞拍成功的房源有7套。但这样的比例不会太高。”他表示，豪宅法拍房最终的成交价格，整体是低于市场评估价的。当然，具体也因房源而异。在杭州千万豪宅法拍史上，热门房源最终超过市场评估价，竞拍出价400多轮的也有。此外有学区优势的，成交价格也不会低。

要买法拍房，需要注意哪些？

刘毅说，首先要看房屋是否腾空。买受人能否及时收房入住。

其次，法拍房过户的全部税费由买受人承担，一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，计算好成本。

第三，可能存在原业主欠缴物业费、水电费等情况。要提前去了解清楚。

第四，落户问题。对于法拍房，法院只负责产权过户，不负责买受人落户。原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要自行找公安、教育等部门咨询。

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